Despidos masivos antes de Navidad: “Se trata de retornos”

• Christian Georg Brunner, economista inmobiliario, critica la renovación central prevista de las casas Sugus por considerarla un objetivo lucrativo.

• La propietaria Regina Bachmann planea reformas importantes, aunque los edificios sólo tienen 24 años.

• Brunner duda de la necesidad de los avisos de desocupación y los ve como un truco para aumentar el alquiler.

• El cambio de plano planificado tiene como objetivo facilitar los nuevos alquileres y permitir alquileres más altos.

Se van a renovar completamente tres casas en una urbanización de Zurich. Fueron construidos por Leopold Bachmann (1933-2021), para quien la compatibilidad social siempre fue importante. Dijo en una de sus pocas entrevistas durante su vida que pensaba que era importante proporcionar viviendas asequibles para quienes tienen ingresos más bajos, especialmente familias con niños.

Su hija, Regina Bachmann, heredó los tres bloques y asumió como nueva propietaria el 26 de noviembre de 2024. “La evaluación de la estructura del edificio reveló que el estado de las propiedades requiere una renovación integral del núcleo”, escribió la administración de la propiedad en un comunicado después de que los 105 inquilinos recibieran el aviso de rescisión el lunes a finales de marzo de 2025.

El economista inmobiliario Christian Brunner tiene muchas dudas de que la estructura del edificio sea el motivo de la renovación total. “Estamos hablando de una antigüedad técnica de los elementos del edificio de 24 años, porque según el registro federal de edificios y viviendas datan del año 2000. Y una renovación básica después de 24 años es completamente atípica”. Para él lo tiene claro: “Se trata de retornos. Es una optimización de beneficios para estas propiedades. Lo entiendo desde una perspectiva de inversión, pero desde un punto de vista socialmente responsable lo veo de manera crítica”.

La terminación debido a la construcción ciertamente no es necesaria. “Pero después de una notificación de desocupación, por supuesto, se puede volver a alquilar a precios más altos”.

Según el comunicado de la administración, se sustituirán las cocinas y los baños, así como las instalaciones de tuberías en Neugasse 81, 83 y 85, y se sustituirán los revestimientos de paredes y suelos. También hay “modernizaciones ecológicas y de ahorro energético”.

Brunner dice que la construcción del asentamiento no fue barata, por lo que la renovación total es más bien una excusa. El economista inmobiliario considera incluso que el aspecto energético es un argumento falso. “La fachada, por ejemplo, es una fachada tipo cortina ventilada, de construcción costosa y muy duradera. Según la tabla de paridad de vida útil, sólo vencen después de 40 años”.

La energía incorporada que se desperdicia, por ejemplo en componentes que se reemplazan antes del final de su vida, nunca justifica el ahorro posterior de energía durante el uso. “Los edificios también están equipados con calefacción por suelo radiante. Podría tener sentido poner un sistema solar en el tejado. O se instalan ventanas con triple acristalamiento. Pero, por ejemplo, el reemplazo de las ventanas se podría hacer mientras la propiedad está habitada, por lo que no habría necesidad de un aviso de desocupación”.

Incluso la sustitución de cocinas y baños antiguos o la sustitución de tuberías y revestimientos de suelos, paredes y techos: todas estas obras serían razonables para que los inquilinos las llevaran a cabo mientras estén habitadas.

Christian Brunner afirma que actualmente son habituales las reformas a gran escala en edificios de los años 70 y 80, pero no en edificios del año 2000. “En las casas antiguas todavía tenemos mampostería de una sola piedra con poco o ningún aislamiento térmico, radiadores para emisión de calor y Por regla general, no hay ascensores; estos edificios tienen problemas energéticos y estructurales completamente diferentes. En mi opinión, justificar la notificación de desocupación en esta zona residencial con una modernización energética es muy descabellado e infundado.”

Se muestra especialmente crítico con el cambio de distribución: el propietario quiere reducir el tamaño de los apartamentos de 5,5 habitaciones y ampliar los de 1,5 habitaciones a 2,5 habitaciones. Brunner: “Este es un truco para que al volver a alquilar ya no tengas que utilizar un formulario oficial que indique el alquiler anterior impugnable. Porque con el cambio de plano es un alquiler nuevo”. Además, podría bastar incluso con que los propietarios justificaran el aviso de desocupación relacionado con la construcción ante la junta de arbitraje, a la que ahora podrían convocar los inquilinos afectados.

“El comunicado indica que los planos de planta se ajustarán debido a la demanda actual. Pero en Zúrich apenas hay apartamentos de 5,5 habitaciones. Tienen una gran demanda, incluso los apartamentos pequeños se venden bien. En Zúrich todo se alquila de todos modos”.

Su conclusión: la renovación básica sólo se lleva a cabo para que los apartamentos puedan alquilarse posteriormente a precios de mercado. “Espero que por estos apartamentos se pueda cobrar el doble”.

Informes equilibrados y libres de ideologías

¿Llevas 20 minutos siguiendo en Whatsapp?