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Los propietarios que especifican un tipo de interés de referencia demasiado bajo en los contratos de alquiler corren el riesgo de que estos contratos sean inválidos. Los inquilinos deben conocer sus derechos y actuar cuando sea necesario.
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- Cualquiera que firme un contrato de alquiler debe comprobar siempre el tipo de interés de referencia vigente.
- Si el tipo de interés de referencia del contrato de alquiler es demasiado bajo, los propietarios pueden aumentar el alquiler en cualquier momento.
- También existe el riesgo de que, si efectivamente se reduce el tipo de interés de referencia, los inquilinos no reciban la reducción del alquiler a la que tienen derecho.
Un administrador inmobiliario de la región de San Galo emitió contratos de alquiler con un tipo de interés de referencia incorrecto. En lugar del tipo actual del 1,75 por ciento, se dio un valor más bajo del 1,5 por ciento sin informar a los inquilinos.
El posible inquilino afectado se dio cuenta del error y reclamó, tras lo cual la administración afirmó que esperaba que el tipo de interés de referencia se redujera pronto. Si el interesado quiere la tasa de interés correcta en el contrato, se debe aumentar el alquiler, informa SRF.
Si el tipo de interés de referencia del contrato de alquiler es demasiado bajo, los propietarios pueden aumentar el alquiler en cualquier momento. También existe el riesgo de que, si efectivamente se reduce el tipo de interés de referencia, los inquilinos no reciban la reducción del alquiler a la que tienen derecho porque no notarán el tipo de interés incorrecto en el contrato. Esto podría generar desventajas financieras para los inquilinos.
Situación jurídica y opciones de actuación
Según el abogado Daniel Stähli de la Oficina Federal de la Vivienda, en el contrato de alquiler no se permite un tipo de interés de referencia demasiado bajo, informa SRF. El tipo de interés oficial de referencia es vinculante, independientemente de lo que se establezca en el contrato.
Si se reduce el tipo de interés de referencia, los inquilinos aún pueden exigir una reducción del alquiler, incluso si el contrato indica un tipo de interés incorrecto. Rahel Gsponer, de la Asociación de Inquilinos de St. Gallen, destaca que los inquilinos deben actuar de forma proactiva para ejercer sus derechos.
Si el tipo de interés de referencia realmente baja, se recomienda a los inquilinos que se pongan en contacto con su administración por carta certificada. En esta carta deberá indicar el tipo de interés de referencia más bajo y solicitar un ajuste del alquiler lo antes posible. Dado que muchos propietarios no ofrecen reducciones de alquiler por su cuenta, es importante que los inquilinos actúen ellos mismos.
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