Cuando los precios de la energía batieron todos los récords en 2022, el gobierno flamenco intervino de inmediato. Los alquileres de viviendas mal aisladas se congelaron temporalmente entre octubre de 2022 y octubre de 2023. La medida tenía como objetivo apoyar a los inquilinos durante la crisis energética. Debido a la elevada inflación, no sólo corrían el peligro de enfrentarse a elevados aumentos de precios, sino también a elevadas facturas de energía.
Esta norma es la que ahora quiere reintroducir la ministra responsable de la vivienda, Melissa Depraetere, según el plan político. A partir de 2028, las propiedades de alquiler con una etiqueta EPC E o F ya no podrán indexarse. “Esta prohibición sirve como incentivo para que los propietarios inviertan en renovaciones energéticamente eficientes, lo que reduce las facturas de energía de los inquilinos. Cuando esto no suceda, mejorará la asequibilidad para los inquilinos de estas viviendas, a menudo las familias más vulnerables”, afirmó.
Hoy en día, Flandes cuenta con aproximadamente 1,15 millones de viviendas E y F. Esto representa más de un tercio (34 por ciento) del parque de viviendas en Flandes. “Nuestras casas flamencas se encuentran entre las peor aisladas de Europa”, afirma Depraetere. “Eso es malo para el clima, pero también para el bolsillo. Cualquiera que alquile una casa E o F hoy paga dos veces: un alquiler elevado y una factura energética elevada. Al introducir una prohibición de indexación, animamos a los propietarios a renovar masivamente y así reducir las facturas de energía. Bueno para el clima y el bolsillo”.
El mercado de alquiler bajo presión
Dado que se trata de una parte tan importante de los hogares flamencos, Depraetere también espera obtener importantes beneficios aquí. Por lo tanto, el ministro quiere proporcionar medidas de acompañamiento. “Al igual que con las familias con ingresos más bajos, también ofrezco a los propietarios una orientación intensiva en materia de renovación con el apoyo necesario. Se trata de renovaciones colectivas, compras grupales o prefinanciaciones. De esta manera hacemos que la renovación sea factible y asequible”. Depraetere también quiere seguir desarrollando el certificado de conformidad que controla la calidad de vida de las propiedades en alquiler en toda Flandes. Actualmente, dicho certificado ya es obligatorio en un tercio de los municipios. (Lea más debajo de la foto)
“Tememos que las nuevas obligaciones contribuyan principalmente a que las propiedades en alquiler vuelvan a desaparecer del mercado”, afirma Kristophe Thijs, director de comunicación de la federación inmobiliaria CIB.
La federación inmobiliaria CIB teme que las nuevas obligaciones provoquen la desaparición del mercado de aún más propiedades en alquiler. “La renovación es, por supuesto, importante, pero tememos que las nuevas obligaciones contribuyan principalmente a que las propiedades en alquiler vuelvan a desaparecer del mercado”, afirma el director de comunicación Kristophe Thijs. “La realidad es que los edificios mal aislados serán adquiridos por personas dispuestas a renovarlos y, principalmente, a vivir en ellos ellos mismos. Reformar una propiedad de alquiler también tiene objeciones prácticas: ¿se va a desalojar temporalmente a un inquilino? En primer lugar, debemos asegurarnos de que el mercado del alquiler no se vea aún más presionado”.
El CIB está satisfecho con el término que Depraetere tiene en mente. “No puedes simplemente hacer eso a lo largo del camino las reglas cambian, como ocurrió durante la crisis energética. Si el ministro anuncia ahora que esto se implementará en 2028, los propietarios pueden prepararse para ello”.
