Votaciones federales – proyección: No al uso personal, sí al subarrendamiento – Noticias

• Suiza vota cambios en el Código de Obligaciones en materia de subarrendamiento de apartamentos y terminaciones para uso personal.
• La proyección del instituto de investigación GFS Bern muestra un resultado estrecho: la propuesta para uso personal probablemente será rechazada con un 49 por ciento de votos a favor, mientras que la propuesta para subarrendamiento será aceptada con un 51 por ciento de votos a favor.

En algunos cantones del oeste de Suiza todavía no hay una mayoría a favor del subarrendamiento, explica el politólogo de GFS Lukas Golder. Aunque esto se esperaba de otra manera. “Tenemos una señal muy estrecha hacia una mayoría que dice sí, pero eso también podría significar un ‘no'”.

Cualquier persona que haya alquilado un apartamento o un local comercial puede subarrendarlo según la legislación aplicable. Hoy en día, el alquiler sólo se puede rechazar si el inquilino principal subarrenda habitaciones por un precio excesivo, si se debe aceptar una desventaja -por ejemplo, debido al ruido- o si el inquilino principal no está correctamente informado sobre las condiciones del subarrendamiento.

Con el primero de los dos modelos de ley de alquiler, los inquilinos ahora deberían presentar una solicitud de subarrendamiento por escrito, que la empresa de alquiler tendría que aceptar por escrito. También se deben informar los cambios en el subarrendamiento. Si no se cumplen las reglas, la rescisión se puede realizar en un plazo mínimo de 30 días. Además, en general las habitaciones pueden subarrendarse por un máximo de dos años.

El segundo modelo se refiere a la rescisión para uso personal. Después de comprar una propiedad, el nuevo propietario puede rescindir prematuramente un contrato de alquiler heredado del propietario anterior con un plazo de preaviso más largo si alega necesidades personales urgentes, para sí mismo o para familiares cercanos. En caso de litigio, los inquilinos también están protegidos contra las llamadas rescisiones por venganza durante el proceso y durante un cierto período de tiempo después.

Con el cambio, los requisitos para despidos excepcionalmente posibles debido a necesidades personales “urgentes” ahora se harán más precisos: para un despido, las necesidades personales declaradas deben ser “significativas y actuales cuando se evalúan objetivamente”.

Ambas propuestas serían muy desventajosas para los inquilinos

El consejero nacional de los Verdes, Michael Töngi, luchó por el no a ambas propuestas. No quiere comprometerse todavía, pero dice que un doble no sería muy importante. “Ambas propuestas serían muy desventajosas para los inquilinos”, afirmó el representante de la asociación de inquilinos. “No se trata sólo de seguridad jurídica, sino de medidas efectivas de desmantelamiento en términos de protección contra el despido”.

Plantillas en la fase principal de la campaña en la no tendencia.

Según la segunda encuesta de SRG, la aprobación inicial de la propuesta de subarrendamiento se produjo entre octubre y principios de noviembre. Aunque seguían teniendo una estrecha mayoría, la disminución de los votos a favor del Sí y el aumento de los votos a favor del No indicaron una clara tendencia hacia el No.

En cuanto al uso personal, hubo un no aún más claro: después de un punto muerto al comienzo de la fase principal de la campaña, a principios de noviembre sólo el 44 por ciento de los encuestados estaban a favor de la propuesta. El 53 por ciento habría rechazado la reforma de la ley de alquileres para uso propio con la firme intención de participar.