Un estudio reciente de Planta Incorporadora señala que, a pesar de que la ciudad de São Paulo tiene una de las Los mercados inmobiliarios más grandes del mundo.con 28 mil edificios y 1,4 millones de departamentos — con una superficie total de 190,4 millones de metros cuadrados —, gran parte de su inventario es viejo y está infrautilizado. Esto ocurre especialmente en el centro del municipio, cuyos inmuebles tienen una media de 52 años de “vigencia”, frente a la media brasileña total del resto de inmuebles, que es de 25 años. En base a ello, el gobierno municipal ha impulsado medidas de revitalización con el fin de potenciar el desarrollo urbanístico e inmobiliario de la zona.
Aprovechando este escenario, las inmobiliarias buscan viviendas en el centro de São Paulo con alto potencial de valorización y recalificación. El nombre dado a este proceso es modernizaciónlo que básicamente significa una reforma. Guil Blanche, fundador de la gestora inmobiliaria Planta, explica que la tendencia en el mercado es la recalificación con cambio de uso. “Cuando se construyeron estas propiedades, se utilizaron muchos materiales, mano de obra, energía y petróleo. La posibilidad de reciclarlos activa una propiedad que antes estaba infrautilizada, emitiendo además un 70% menos de gases contaminantes”.
Además de reducir la huella de carbono, reciclar viviendas en lugar de construir nuevas reduce el consumo energético hasta en un 95%, según el estudio realizado por Planta. Este proceso no es sólo una solución a la alta tasa de desocupación comercial — porciones de una inversión inmobiliaria que no están generando rentabilidad — empeorado por la pandemia, pero también responde a la creciente demanda de apartamentos para alquiler a corto y largo plazo, además de ofrecer una alternativa más sostenible.
“Normalmente le damos a la propiedad un nuevo propósito. Un proyecto que anteriormente era un despacho de abogados puede reprogramarse para acoger a nuevos usuarios, más adaptados al modelo de vida contemporáneo”, comenta Guil. La cartera desarrollada en la primera fase de la compañía incluye siete edificios — listo o en desarrollo —totalizando 520 unidades residenciales y 32 comerciales, con una superficie total de más de 38 mil metros cuadrados. La comarca de Vila Buarque es el foco principal de la inmobiliaria, debido al polo gastronómico y cultural en el que se ha convertido.
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De un total de aproximadamente 100 edificios en el barrio visitado por la Planta, 50 se encuentran en análisis, sumando más de 291 mil metros cuadrados de área privada, 2000 unidades residenciales y una gasto de capital total estimado de 2,7 mil millones de reales, con un Capex promedio estimado de 9500 reales por metro cuadrado y 65 tiendas. La institución tiene como objetivo generar retornos anuales de al menos el 20% a través de ingresos por alquiler. “Nuestro enfoque es desarrollar propiedades a costes relativamente bajos, garantizando un retorno financiero atractivo y rápido”, destaca el fundador de Planta.
Parte de su cartera fue vendida recientemente a Brookfield, un gestor de activos global. Con la adquisición, el gestor pasa a ser propietario del edificio Renata Sampaio Ferreira, catalogado en 2012 por el Consejo Municipal para la Preservación del Patrimonio Histórico, Cultural y Ambiental de la Ciudad de São Paulo por su valor histórico y arquitectónico. En 2023 fue recalificado y cambió su uso: dejó de ser corporativo y pasó a ser un complejo residencial, cultural y gastronómico. El proyecto firmado por Metro Arquitetos fue premiado en la 4ª edición del concurso Premios de diseño Monocle 2024.
