El mercado inmobiliario de oficinas en Île-de-France atraviesa un período crítico, con más de 5,2 millones de metros cuadrados de oficinas vacías, lo que representa una tasa de desocupación del 9,5%. Esta situación es el resultado de un aumento en 13 % en comparación con el año anterior, exacerbado por los efectos duraderos de la crisis de COVID-19 y la adopción generalizada del trabajo remoto. Las empresas han reducido su necesidad de espacios de trabajo, lo que ha llevado a un aumento continuo del espacio vacante desde 2019.
Contexto y tendencias
La crisis actual ha hecho que las oficinas vacantes se dupliquen desde los confinamientos. Excepto La Défense, todos los mercados de Ile-de-France se ven afectados. En París, aunque los alquileres siguen siendo altos, la oferta inmediata también ha aumentado, alcanzando aproximadamente 600 000 m² de espacios desocupados. Las previsiones indican que la desocupación podría empeorar aún más con la entrega de 620 000 m² adicionales previstos para el cuarto trimestre.
Estado de alquileres e inversiones
A pesar de este exceso de ofertas, los alquileres se mantienen firmes. El alquiler medio de oficinas de segunda mano es 448euros por metro cuadrado al año, mientras que el de las nuevas construcciones es ligeramente inferior al 441euroscon respectivos incrementos de 5 % y 3 % más de un año. Sin embargo, la inversión general en bienes raíces corporativos ha caído a 1.100 millones de euros para el tercer trimestre de 2024, es decir, una caída de 12 % en comparación con el año anterior. En términos anuales acumulados, esta reducción alcanzó 46%lo que refleja un mercado en dificultades.
Perspectivas de futuros
La transformación de oficinas vacías en viviendas se prevé como una solución a la crisis inmobiliaria. Se ha aprobado un proyecto de ley para facilitar esta reconversión, aunque los diputados reconocen que se trata de un primer paso insuficiente.
La situación actual del mercado inmobiliario en Île-de-France pone de relieve un creciente desequilibrio entre oferta y demanda, con importantes implicaciones para las empresas y los inversores.
