Actualizado el 7 de octubre de 2024
Reanudar :
- Sun Hung Kai a vendió 204 apartamentos en un solo día a precios reducidos
- Las unidades fueron vendido 38% por debajo del precio de costo estimado
- Esta venta de liquidación responde a una Alarmante exceso de viviendas en Hong Kong
- Los promotores inmobiliarios se ven obligados a realizar una liquidación masiva de existencias
- 584 unidades de vivienda adicionales están en construcción en una segunda fase del proyecto
Una venta con pérdidas sin precedentes
El sábado 5 de octubre de 2024 pasará a los anales del sector inmobiliario de Hong Kong. Sun Hung Kai, el mayor desarrollador de Hong Kong, puso a la venta 300 unidades de su proyecto Cullinan Sky Fase 1, ubicada en la zona de Kai Tak, antiguo aeropuerto de la ciudad. En menos de 24 horas, 204 apartamentos encontraron inquilinospero ¿a qué costo?
Los apartamentos, principalmente apartamentos de dos habitaciones con superficies entre 236 y 559 pies cuadrados (22 a 52 m²), se vendieron a precio que oscila entre 4,74 y 12,28 millones de dólares de Hong Kong (545.000 a 1,4 millones de euros). Esto representa un precio por metro cuadrado de 17.015 a 24.284 dólares de Hong Kong (de 1.950 a 2.790 euros), o un 20% de descuento en comparación con proyectos similares en la zona.
Pero lo más alarmante es que Se estima que estos precios están un 38% por debajo del punto de equilibrio del proyecto. En otras palabras, Sun Hung Kai decidió deliberadamente vender con pérdidas, una decisión que habría sido impensable hace apenas unos años.
Para poner estas cifras en perspectiva, recordemos que Sun Hung Kai adquirió la tierra de Kai Tak en 2018 por la astronómica suma de 25.200 millones de dólares de Hong Kong (2.900 millones de euros)un récord en ese momento. Por tanto, esta venta representa una pérdida colosal para el promotor, que podría ascender a cientos de millones de euros.
“Esta venta con pérdidas es una fuerte señal enviada al mercado. Sun Hung Kai preferiría sufrir pérdidas ahora que arriesgarse a una situación aún peor en el futuro. »
Louis Chan Wing-kit, director general de la división residencial de Centaline Property Agency
Los motivos de este sacrificio inmobiliario
Esta drástica decisión de Sun Hung Kai no es fruto del azar, sino consecuencia de una combinación de factores que están estrangulando el mercado inmobiliario de Hong Kong.
En primer lugar, Hong Kong se enfrenta a una exceso de vivienda sin precedentes. El stock de propiedades sin vender está en su nivel más alto en dos décadas, lo que crea una enorme presión sobre los promotores para liquidar el inventario a toda costa. Esta situación es la resultado de años de construcción frenéticaestimulado por precios inmobiliarios estratosféricos que parecía que nunca bajarían.
Al mismo tiempo, la demanda se ha desplomado. El desaceleración económica en general, el tensiones geopolíticas y el crisis de salud han enfriado considerablemente el entusiasmo de los inversores, en particular de los de China continental, que representaban una parte importante de los compradores.
Sammy Po Siu-ming, director ejecutivo de la división residencial de Midland Realty, explica: “El nuevo caída de las tasas de interés y el reciente subida del mercado de valores en Hong Kong han acelerado el deseo de los compradores de entrar en el mercado. Sin embargo, esto no es suficiente para absorber el exceso de oferta. »
Las consecuencias para el mercado inmobiliario
La decisión de Sun Hung Kai podría tener un impacto en cascada en todo el mercado inmobiliario de Hong Kong.
En primer lugar, se corre el riesgo de crear un efecto dominó. Otros promotores podrían ser obligados a hacer lo mismo y bajar drásticamente sus precios para seguir siendo competitivo. Esto podría desencadenar una peligrosa espiral deflacionaria para todo el sector.
Entonces, esta venta de liquidación podría, paradójicamente, estimular la demanda en el corto plazo. Los compradores, atraídos por estos atractivos precios, podrían apresurarse a aprovechar la ganga. Además, De los compradores de Cullinan Sky, aproximadamente el 40% eran de China continental y entre el 50% y el 60% eran compradores jóvenes.señal de que estos bajos precios están atrayendo a nuevas categorías de compradores.
Sin embargo, a largo plazo, esta situación podría socavar la confianza de los inversores en el sector inmobiliario de Hong Kongconsiderado durante mucho tiempo un refugio seguro.
Para Sun Hung Kai, la terrible experiencia está lejos de terminar. El promotor todavía tiene 584 viviendas adicionales en construcción. en una segunda fase del proyecto Cullinan Sky. La pregunta que surge ahora es cómo gestionará el grupo esta segunda fase.
Tiene a su disposición varias estrategias: Continuar con la política de precios bajos. vender acciones rápidamente, retrasar la comercialización esperando una mejora en la situación económica, o revisar completamente el diseño del proyecto para adaptarlo a la nueva realidad del mercado.
