Cuando se trata de resaltar el estilo arquitectónico de una propiedad, los agentes inmobiliarios prefieren evocar un estilo (“Art Déco”, “modernista”, “contemporáneo”…) o una época (“década de 1950”, “década de 1970”…). “Actualmente, el estilo que prefieren quienes tienen medios es el contemporáneo”, insiste el agente inmobiliario. “Grandes ventanales, líneas puras, sin florituras, el explica. Y hermosos techos altos, que a veces deprecian las hermosas propiedades de los años 70”.
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Pocos nombres realmente significativos
Lo cual no quiere decir que no haga referencia a los nombres de los autores de arquitectura cuando corresponde. “Lo indico cuando su firma representa algo para los clientes. Pero hay pocos. Marc Corbiau y Bruno Erpicum para los más actuales. Adrien Blomme o Pierre Barbe para la generación que les precedió; el primero porque su nombre es conocido, el segundo porque ha creado bastantes propiedades para grandes familias industriales belgas. Quizás también me atrevería con Keuter o incluso con Réginald De Meester, aunque su nombre no signifique mucho para los no iniciados. Además, si el jardín fue diseñado por Pechère o Wirtz, preferiría mencionar al paisajista que al arquitecto”.
gaviota“El valor añadido de la mera firma de un arquitecto famoso es imposible de cuantificar”.
El riesgo de que los nombres… sean demasiado significativos
Por el contrario, cuando el nombre del arquitecto es demasiado conocido –Horta, por citar sólo uno– “podría ser una pesadilla, sonríe Jean de Kerchove, porque la mayoría de las personas que están interesadas en la propiedad vienen por el solo placer de visitarla”.
En cuanto a si el arquitecto representa un valor añadido real, se pregunta. “Yo diría que sí para los contemporáneos, en edad o estilo. En cambio, estoy más perplejo por los demás. Ciertamente, no se menciona su nombre con el único motivo de llamar la atención, pero, por otro lado, estoy menos seguro de que mueva valores a nivel estrictamente inmobiliario…”
Así lo confirma Eric De Keghel, perito inmobiliario y presidente de la Comisión del Mercado Inmobiliario de la Ugeb, la unión de peritos inmobiliarios de Bruselas. “El valor añadido de la simple firma de un arquitecto famoso es imposible de cuantificar”. las casas firmadas Horta, Hankar, Blérot, Delune, Polak, Govaerts, Sneyers, De Koninck y otros Van de Velde”Deben considerarse obras de arte y tienen un valor único”.
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En cuanto a la especificidad de ser la residencia personal de un arquitecto, se trata de una vía de doble sentido. “Pueden ser más cuidados porque están hechos para su propio uso pero también a veces más atrevidos, más originales. Algunos arquitectos son magníficos diseñadores pero malos técnicos”señala el topógrafo.
Cuestión de gustos y tiempos
Si las agencias inmobiliarias destacan el nombre del arquitecto, este sello no influye en el conocimiento del experto. “Tenemos en cuenta la ubicación, la distribución, la calidad del edificio, la luz… Esto es lo que crea el valor añadido. No es el nombre del arquitecto.. Para ser exactos, son las consecuencias de la acción del arquitecto – una casa bien pensada, original, luminosa… – las que determinan el precio, no necesariamente su nombre”.
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”Como ocurre con el arte, la arquitectura también es una cuestión de moda y gusto, concluye Eric De Keghel. Hubo una época en la que el Art Nouveau no estaba de moda y, por tanto, no se valoraba. Y lo mismo ocurrió con las casas cúbicas, consideradas demasiado geométricas y casi nadie las quería. Lo que también influye en su precio”.
