como es bienes raíces en las Ardenas ? Si la mayoría de los agentes y agentes inmobiliarios tienen una visión muy precisa de la situación de su ciudad o del territorio en el que trabajan, la Cámara Interdepartamental de Notarios del Tribunal de Apelación de Reims tiene una visión amplia de la evolución de los precios inmobiliarios en todo el departamento de Ardenas y, a veces, diferencias significativas entre sectores. Una visión general que, por supuesto, no pretende ser exhaustiva.
Precios más bajos en el valle del Mosa
En las Ardenas, esto no es una verdadera sorpresa: mientras que los precios bastante bajos en el valle del Mosa permiten adquirir propiedades muy hermosas, éstas resultan excesivamente raras en Charleville-Mézièresmientras que los precios son más altos en el eje entre Rethel y Reims.
¿Podemos todavía esperar adquirir una propiedad con 150.000 €? En las Ardenas, la Cámara está presidida por Guillaume Conreurnotario asociado en Charleville-Mézières. Respuesta de sus colaboradores en la notaría de Arches.
Especificidad de las Ardenas, la ciudad de Retelaunque tercera en número de habitantes, es a veces más cara que Charleville-Mézières debido a su proximidad a Reims. Esto es válido para los municipios situados entre las dos ciudades de las Ardenas y el Marne. Por otro lado, el Pays Rethélois ofrece productos en su mayoría más accesibles. Menos atractivo por estar más alejado de las principales vías de comunicación, Vouziers ofrece precios mucho más bajos que en Rethel.
Por otra parte, el Ardenas del Norte es mucho más barato. Es el caso de Bogny-sur-Meuse, Monthermé, Nouzonville. En Bogny se puede encontrar una propiedad más que adecuada por 150.000 €, mientras que en Charleville-Mézières valdría 250.000 €.
Para los notarios, la tendencia actual es muy fluctuante y esta situación es reciente. “En menos de un mes la situación puede cambiar. Varía muy, muy rápidamente, explica la señora Bornier, de la notaría. Los compradores llevan dos semanas despertando, esta pequeña recuperación se debe a una ligera caída de los tipos. Hubo precios asombrosos después de Covid. La gente acudía a todo, con precios atractivos, flexibilidad de los bancos y tipos bajos. Hoy en día, la gente es más observadora y más reflexiva. Son conscientes de las cosas. Los precios los fijan los compradores, porque hay menos y los bancos ya no prestan. Los precios también han bajado desde 2023. Los diagnósticos de eficiencia energética (DPE) han hecho mucho daño, ya que ya no podemos alquilar propiedades clasificadas F y G. Esto se aplica a la compra de una casa, pero también a las copropiedades donde todos los propietarios no necesariamente aceptan realizar trabajos de aislamiento. »
En Charleville-Mézières casi no quedan productos disponibles y se venden muy rápidamente, en dos días si están a precio de mercado.
En las Ardenas, las diferencias pueden ser muy significativas entre ciudades y territorios. Hasta Charleville-Mézieresnos mantenemos en el precio de mercado, aunque puede variar de una calle a otra. Lo cierto es que no se puede tener una casa por 150.000€ gastos incluidos. O bien, con 30 o 40.000 euros de trabajo por hacer. Renovar la calefacción y el aislamiento cuesta rápidamente, antes de que los compradores siquiera piensen en trabajos de adorno.
El profesional de transacciones inmobiliarias cotiza una propiedad de 70 m² a 135.000 € pero, en realidad, 40.000 € en mejoras. “En Charleville-Mézières casi no quedan productos disponibles, ella continúa, y se venden muy rápido, en dos días si están a precio de mercado. De lo contrario, lo vemos rápidamente porque estas mercancías permanecen de dos a tres semanas sin encontrar comprador. »
El eje Sedán – Charleville-Mézières en los precios de mercado
El eje Sedán – Charleville-Mézières también se mantiene en esta tendencia, que va desde 150.000 euros por una pequeña casa para reformar hasta una casa de 3 dormitorios por 180.000 euros sin obras. Es el caso, por ejemplo, de municipios como Chalandry-Élaire, Donchery, Flize, Les Ayvelles, Prix-lès-Mézières, Villers-Semeuse… Se encuentra más fácilmente en municipios intermedios, como Issancourt-et-Rumel, Vivier. -au-Court, Vrigne-aux-Bois.
Sedán experimentó un pequeño impulso después de Covid en las casas adosadas. En Sedanais, la situación varía según los municipios. Balan, Bazeilles, Floing, Glaire, Wadelincourt están bien. Los precios, sin embargo, siguen siendo más bajos que en Sedan, donde 150.000 euros no permiten adquirir una casa independiente con sótano y jardín. Y necesariamente menos que en los municipios del anillo interior alrededor de Charleville-Mézières. Más adelante, los precios están cayendo.
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