Después de un año de flojas ventas, el mercado inmobiliario de Tampa Bay corre el riesgo de caer aún más en los próximos meses, ya que los residentes se enfrentan a las dramáticas consecuencias de dos poderosos huracanes uno tras otro, Helene y Milton.
Tampa Bay: evolución en los últimos cinco años
Si bien el año pasado se produjo una ligera disminución en el precio medio de las viviendas unifamiliares en Tampa-St. Petersburgo-Clearwater (-1,4%), hay que tener en cuenta que los precios han aumentado un +65% en los últimos cinco años, de 248.000 dólares a 409.000 dólares. Debido a estos altos precios y un inventario relativamente bajo de productos para la venta, las ventas cayeron un -17% durante el año pasado, según un artículo del Tampa Bay Times de Rebecca Liebson, publicado el 30 de octubre de 2024.
Entre precios altísimos, primas de seguros elevadas y costosos impuestos a la propiedad, muchos compradores en Nueva York o California dudaban en invertir. Los huracanes corren el riesgo de obligarlos a cancelar sus planes.
Vendedores vacilantes
Como señala Craig Beggins, director ejecutivo de Century 21 Beggins, con tantas casas que los huracanes Helene y Milton dejaron inhabitables, “la escasez de inventario de viviendas es aún más grave”. Incluso los vendedores cuyas casas han sufrido daños superficiales dudan en ponerlas a la venta porque temen no encontrar una nueva casa para comprar. Otros temen no poder conseguir el mejor precio en este momento.
¿Qué pasa con las propiedades dañadas?
Listados de propiedades “tal cual” (tal cual) o “al valor del terreno” (por valor de la tierra) flor. Algunos propietarios se resignan a vender con pérdidas. Hay que tener precaución para no aceptar ninguna oferta demasiado rápida y con poco dinero en efectivo.
Beggins recomienda esperar los próximos meses para saber si los daños reembolsados por la compañía de seguros podrán financiar una reconstrucción parcial o total del inmueble dañado o no.
¿Qué consecuencias para el mercado inmobiliario costero?
en florida?
Según Jennifer Zales, agente de bienes raíces de Coldwell Banker que se especializa en propiedades costeras de lujo, no debería haber éxodo hacia el interior. Por otro lado, los compradores optarán por viviendas más nuevas y elevadas y estarán dispuestos a pagar más por su tranquilidad. Además, afirma, en las últimas semanas han aumentado considerablemente las solicitudes de construcción de nuevas viviendas.
¿Qué soluciones para los propietarios?
Esto implica invertir en estrategias de mitigación del viento (mitigación del viento) que sean eficaces: ventanas a prueba de huracanes, sin olvidar las puertas y especialmente la puerta del garaje; techos recientes; y conozca la asistencia financiera que es posible por parte del gobierno de Florida en su sitio
https://floridapace.gov/.
El problema es más complejo para las casas ubicadas en zonas inundables, pero las estrategias de elevación (Elevación de protección contra inundaciones) y atenuación del agua (mitigación del agua) se puede considerar. Contratar un buen seguro contra inundaciones también sigue siendo una prioridad.
Un rebote rápido
Tradicionalmente, el mercado se recupera rápidamente después de un desastre climático, en apenas unos meses, y los especialistas esperan el mismo fenómeno en la Bahía de Tampa. Según un análisis del Tampa Bay Times, un año después del paso del huracán Ian en 2022, las casas del condado de Lee que fueron las más dañadas y ubicadas en zonas inundables se vendieron por un +9% en comparación con el año anterior.
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