En Marsella, los precios inmobiliarios en 2024 aumentarán año tras año

En Marsella no hay celos: la bajada de precios se observa en casi todos los barrios. En particular, para las viviendas unifamiliares (-4,3%), según el Observatorio Inmobiliario de Provenza (OIP). En los distritos del sur (distritos 7, 8, 9 y 10), ricos y aireados, la crisis es dura y duradera. En el primer semestre de 2024, en el muy chic distrito 7, el de la Corniche y las playas, el precio medio de los apartamentos cayó un 2,5%, hasta 4.590 euros por m², y el de las casas un… 10,8%, hasta 740.500 euros. . Lo mismo en el día 8: si los precios de los apartamentos se mantienen (-0,4%), la caída de las casas es muy clara (-14,3%). En los siglos IX y X la tendencia es similar. Los distritos más cotizados del centro de la ciudad (5.º y 6.º), mejor servidos que los distritos del sur y gentrificados, como Réformés o Camas, son los únicos donde la tendencia sigue siendo ligeramente alcista.

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Las 3 informaciones para recordar sobre los precios inmobiliarios en Marsella

3,4 % : Evolución del precio de venta de los pisos a lo largo de un año.

3 633 €/m2: Precio medio de venta de un apartamento.

16,2€/m2: alquiler medio de un apartamento.

“Las ventas se reanudan cuando el precio es inferior a 300.000 euros”, asegura François-Xavier Guis, presidente de Fnaim Aix-Marseille-Provence. Con la caída de las tarifas, los compradores primerizos están comenzando a hacerlo. Los demás, todavía no. » Tiene más dudas sobre las reducciones de precios anunciadas por la OIP: “Cuidado: es cierto que negociando podemos llegar a obtener – 3 o – 4%. Pero nada más. » Christine Pradier, consultora de Mon Chasseur Immo, hace la misma observación: “Desde principios de año he estado negociando mucho, pero los vendedores todavía tienen problemas para dejar ir. Todos se mantienen muy cautelosos. Por eso los plazos son cada vez más largos. »

Del lado nuevo, no hay esperanzas. Con 121 ventas registradas a finales de junio, el buceo roza la exploración submarina: – ¡84% respecto al primer semestre de 2023! Los tiempos de comercialización han aumentado de 9,5 meses a 23 meses en un año, según la Federación de Promotores Inmobiliarios. Un signo de desafecto, las reservas cayeron un 30% en un año, hasta sólo 480 en el primer semestre.

En cuanto a la gama alta, va de maravilla: “Nuestros compradores no se han ido”, asegura Romain Linossier, director adjunto de Barnes Provence Littoral. Sobre todo porque Marsella sigue siendo la metrópoli más barata de Francia: los precios alcanzan un máximo de 7.000 u 8.000 euros por m² en la Corniche, mientras que en Saint-Tropez no hay nada por debajo de 12.000 euros por m². » En junio, la agencia Sotheby’s International Realty de Marsella vendió, por 2,3 millones de euros, una propiedad de 7 hectáreas en las colinas de Estaque, con 12 habitaciones y una vista al mar de 180 grados.

La ciudad portuaria y militar ha sido tan renovada y revitalizada en los últimos veinte años que ahora figura regularmente en el ranking de ciudades donde se vive bien. Según Fnaim, los precios aquí empiezan a subir de nuevo (+1,5% en tres meses), después de una ligera caída (-1,6% en un año). El distrito estudiantil, entre el centro y el puerto, permite llenar universidades, escuelas de ingeniería, escuelas de arte y diseño y facultades de derecho. Se está construyendo un nuevo complejo de 200 viviendas. En la zona costera, y en particular en el popular barrio de Mourillon, los precios se mantienen estables y elevados. “Hay que contar con 3.500 euros por m² mínimo, indica France Mariotti, negociadora de la agencia iBox. Nota: con vistas al mar, algunos alojamientos pueden alcanzar los 7.000 euros por m², y para propiedades excepcionales, 8.000 euros por m². » Si Mourillon es muy urbano, el barrio de Cap Brun, hiperresidencial, cerca de calas salvajes, es más verde. Allí los precios alcanzan los 4.000 euros por m², excepto en el caso de las villas con vistas al puerto de Toulon. ¿La crisis? “Tenemos mercancías entrando y saliendo todos los días, pocas negociaciones y ninguna bajada de precios”. exponer a Francia Mariotti.

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