Los precios bajo el microscopio en 50 municipios de Gironda.

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¿Comprar o no comprar? Y, si decidimos dar el paso, ¿dónde invertir? Actualmente, en el sur de Gironda, las agencias inmobiliarias están repletas de ofertas.

Después del boom posterior a la contención, que fue sinónimo de una espectacular subida de los precios, la situación sigue siendo muy complicada. La razón: vendedores que quieren seguir aprovechando el “efecto covid” para vender su propiedad a un precio que ya no cumple con los estándares actuales del mercado.

Si miramos las cifras más recientes, proporcionadas por DFV y PAP y retransmitido porEl republicano del sur de Gironda

vemos que siempre es en las localidades cercanas al área metropolitana de Burdeos, como La Brède o Cadaujac, donde el precio de una casa es, de media, más alto. En esta zona el precio^{supera fácilmente la marca de 3.000 euros por m}2

. Por el contrario, en zonas más alejadas, como Grignols o Captieux, donde la oferta de servicios y comercios es menos amplia,^{Los precios rondan los 1.600 euros por m.}2

. Eso es aproximadamente la mitad del precio.

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La Réole: una ciudad que atrae cada vez más Otro sector muy atractivo: La Réole. “Esta ciudad es uno de los municipios que van bien”, analiza Franck Pradalier, de la Boutique du Patrimoine Sud-Gironde. Inversoresestán interesados ​​en La Réole

la gente busca productos allí. »^{Esto no deja de tener consecuencias, ya que el precio medio por m} 2 Este hasta un 60,2% en cinco años

Después del boom de los años del Covid-19, el sector inmobiliario tiende a encontrar un nuevo equilibrio en la Gironda. ©Shisu Ka/AdobeStock

Los precios bajan desde hace 6 meses Lo cierto es que, en varias de las ciudades citadas, los precios tienen una tendencia a la baja

durante seis meses o más: – 9,8% en Roaillan; -0,7% en Cadillac; – 4,2% en Bazas, etc. Lógico porque tras la increíble burbuja inmobiliaria de los últimos años,el mercado tiende a equilibrarse

. El principal problema, según los especialistas en la materia, es que muchos propietarios se niegan a vender al ‘nuevo precio’.

¿Cuándo habrá créditos más ventajosos? “El encuentro entre comprador y vendedor es difícil”, señala Franck Pradalier. Y luego,Las tasas de crédito siguen siendo muy altas.

. Nos hablan de tasas entre el 3 y el 3,10% para diciembre, eso no es suficiente. Tendríamos que bajar al 2,5 o incluso al 2,6% para reactivar el mercado. »

• Precios de la vivienda, por m2, en Gironda Sur^{Aillas : 1 915 €/m}
• 2^{Arbanats : 2 789€/m}
• 2^{Oro: 2 309 €/m}
• 2^{Barsac : 1 899€/m}
• 2^{Bazas : 2 360€/m}
• 2^{Bernos-Beaulac : 2 101€/m}
• 2^{Cadaujac : 3 783€/m}
• 2^{Cadillac : 2 425€/m}
• 2^{Captieux: 1.641 €/m}
• 2^{Castets-et-Castillon: 2.001 €/m}
• 2^{Caudrot : 1 919€/m}
• 2^{Cerones: 2.495 €/m}
• 2^{Coimères: 2.322 €/m}
• 2^{Cudos : 1 923€/m}
• 2^{Fargues : 2 653€/m}
• 2^{Gironda-sur-Dropt: 1.592 €/m}
• 2^{Grignoles : 1 530€/m}
• 2^{La Brède: 3.810 €/m}
• 2^{La Réole: 1.608 €/m}
• 2^{Lamothe-Landerron : 1 357 €/m}
• 2^{Aterrizajes : 2 321€/m}
• 2^{Langoiran : 2 467€/m}
• 2^{Alquiler : 2 302€/m}
• 2^{Loupiac-de-la-Réole: 1.412 €/m}
• 2^{Monségur: 1.739 €/m}
• 2^{Noaillan: 2.445 €/m}
• 2^{Pellegrue : 1 853€/m}
• 2^{Podensac: 2.540 €/m}
• 2^{Pondaurat: 1.732€/m}
• 2^{Portets: 2.862€/m}
• 2^{Préchac : 2 146 €/m}
• 2^{Pujols-sur-Ciron : 2 034€/m}
• 2^{Riones: 2.235 €/m}
• 2^{Roaillan : 2 535€/m}
• 2^{Saint-Macaire: 2.202 €/m}
• 2^{San Maixant : 2 312 €/m}
• 2^{Saint-Pardon-de-Conques: 2.102 €/m}
• 2^{Saint-Pierre-d’Aurillac: 1.942 €/m}
• 2^{Saint-Pierre-de-Mons: 2.002 €/m}
• 2^{Saint-Sève: 1.693 €/m}
• 2^{Saint-Symphorien: 2.250 €/m}
• 2^{Sauternes: 2.377 €/m}
• 2^{Sauveterre-de-Guyenne: 1.880 €/m}
• 2^{Savignac : 2 090€/m}
• 2^{Targón : 2 674€/m}
• 2^{Toulenne : 2 347€/m}
• 2^{Uzeste : 2 256 €/m}
• 2^{Verdelais : 2436€/m}
• 2^{Villandraut : 2343€/m}
• 2^{Virelade : 2650€/m}

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