Los inmuebles en las afueras de Poitiers son atractivos y los precios bajan

Saint-Benoît y el sur

« Saint-Benoît, como Ligugé o Smarves, son municipios prometedoresseñala Vincent Giraud, agente inmobiliario de Labell Immo en Saint-Benoît. Para nosotros la primavera fue muy buena, al igual que el comienzo del verano, septiembre parece más tranquilo. » En la medida en que los vendedores estén dispuestos a seguir sus estimaciones, las ventas se producen. Dice la venta, “ en quince dias », un pabellón de 1985 de 100 m² de una sola planta con terreno de 700 m² por un importe de 220.000 €. “ Simplemente era necesario planificar una renovación de la decoración. » Una propiedad similar de 1973, todavía en Saint-Benoît, de 100 m² y 600 m² de terreno, esta vez completamente necesitada de renovación, se vendió en tres semanas por 148 000 €.

Las propiedades más opulentas también encuentran compradores. Como esta preciosa casa sin obra, que data de 1985, vendida por 280.000 € por Labelll Immo, con 140 m² de superficie habitable y 600 m² de terreno. Square Habitat indica la venta de una gran casa de 190 m² que data de los años 70 y que requiere una importante renovación, por un importe de 240.000 euros. “ Esto puede parecer bajosubraya Gautier Lecouturier, director comercial adjunto de la marca en Viena. Pero, con un presupuesto de obra que ronda los 1.000€/m², conseguimos un presupuesto acorde al mercado local. »

Saint-Benoît atrae a nuevos habitantes: durante una ceremonia de bienvenida en septiembre, se contaron cincuenta. Destacan el entorno de vida ecológico, las tiendas y servicios locales. Se encuentran principalmente en el distrito de Lonjoies-Vallée Mouton, así como en el centro de la ciudad o en el sector de Ermitage-La Varenne.

Segunda corona

A más de diez kilómetros de la ciudad de Poitiers, la demanda sigue presente, ya que el acceso es fácil.

En Nouaillé-Maupertuis, Square Habitat cerró la transacción de una casa bien construida de 180 m², con 2.000 m² de terreno, por un importe de 290.000 euros. Para la agencia Guy Hoquet de Poitiers, dirigida por Gauthier Perron, una casa reciente de cuatro habitaciones y un pequeño terreno en Ligugé cuesta alrededor de 200.000 euros; mientras que en Fontaine-le-Comte o Iteuil tendrá un precio ligeramente inferior, 190.000 euros. Según la agencia, los precios se mantienen altos allí.

En una aldea del municipio de Saint-Georges-lès-Baillargeaux, la agencia Ernest Immo informa de la venta de un pabellón de una sola planta de 2005 de 90 m² por un importe de 165.000 euros. Había que renovar la decoración. “ Hay demanda para este tipo de propiedad. », estima Alexandre Garnier, agente inmobiliario de la marca. Según este especialista, quienes compran por primera vez siempre pueden encontrar una propiedad. “ Pero, si está mal clasificada energéticamente, los bancos desglosarán el préstamo: concederán 130.000 euros para la casa y 30.000 euros para las obras de aislamiento. Por tanto, se reduce el presupuesto principal y también se reduce la superficie del inmueble. » Y esto te priva de la posibilidad de hacer el trabajo tú mismo.

Precio medio de una casa de 100 m² : 170.000 euros en Neuville-de-Poitou.

Oeste y norte

Con sus tiendas, su fácil acceso por carretera y su proximidad a Poitiers, Buxerolles sigue siendo una apuesta segura. Édouard Desvignes, negociador de transacciones en Citya CIP-ADP en Poitiers, indica por ejemplo que una hermosa casa reciente, con cuatro dormitorios, uno de ellos en la planta baja, y un garaje se vendió por 320.000 euros en una semana en Poitevins. También contaba con un diagnóstico energético clasificado C. Un punto que surge cada vez más en las conversaciones con los clientes. En la misma localidad, un pabellón derribado permitirá pronto construir setenta viviendas.

Para Alexandre Garnier, responsable de transacciones de Ernest Immobilier en Jaunay-Marigny, “ hay actividad, pero para vendedores que respeten nuestra estimación. De lo contrario no pasa nada “. Observa así una clara inversión del equilibrio de poder a favor de los compradores. Considera que su sector es dinámico, aunque los precios no sean muy altos debido a la penalización del DPE cuando la calefacción es de gasóleo o gas. “ Debe valer la pena comprar casas con clasificación F o G “, cree.

Recientemente vendió un pabellón en el sótano de tres habitaciones, limpio y sin obra, por 160.000 euros, el nivel de su estimación, en un mes. También cita un pabellón de tres habitaciones, de 105 m², también con sótano, negociado por 135.000 euros (el precio inicial es de 150.000 euros). Hay obras que planificar, como la electricidad y el aislamiento.

En la parte occidental del casco urbano, en Vouneuil-sous-Biard, la agencia A Immobilier vendió: “ de inmediato », preciosa casa con piscina y jardín, por 320.000€. Según Denis Chevalier, su director, la gama para un pabellón clásico de 90 m² en la periferia, “mismo rehecho”está entre 200.000 y 250.000 €.