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Luc José A.
Después de dos años de marcada caída, el mercado inmobiliario parece estar llegando a un punto de inflexión. Según Charles Marinakis, presidente de Century 21 Francia, la corrección de precios está llegando a su fin, lo que abre el camino a una estabilización, o incluso a un ligero aumento durante el año 2025. En París, el precio del metro cuadrado ha bajado casi un 10 % en dos años, descenso similar observado en toda Île-de-France. Esta corrección, acentuada por la subida de los tipos de interés, permitió reactivar progresivamente las ventas. Sin embargo, la evolución del mercado dependerá de varios factores, incluida la continua caída de las tasas de crédito y la capacidad de los vendedores para ajustar sus precios a las nuevas expectativas de los compradores.
Una corrección brutal, pero necesaria
La crisis inmobiliaria iniciada en 2022 ha transformado profundamente el mercado, con una caída generalizada de los precios desde hace dos años. Esta corrección fue especialmente marcada en las grandes ciudades, donde los precios habían alcanzado niveles récord tras la crisis sanitaria. En París, el precio medio por metro cuadrado cayó un 9,9%, situándose en 9.321 euros a finales de 2024. La región de Île-de-France siguió una trayectoria similar, con un descenso de más del 9% en apartamentos y casas.
Esta caída se explica en gran medida por el aumento de los precios post-Covid, en particular de las casas unifamiliares, cuya demanda se disparó tras el confinamiento. A medida que las tasas de interés han aumentado, el acceso al crédito se ha restringido, lo que ha obligado a los compradores a repensar sus presupuestos y a los vendedores a ajustar sus expectativas.
Si esta corrección afectó al mercado, también permitió un reinicio gradual de las transacciones. En 2024, las ventas inmobiliarias repuntaron un 3% en París, después de una caída del 13% en 2023. A nivel nacional, se registraron 780.000 transacciones durante el año, una caída de sólo el 10% en comparación con 2023, mientras que el año anterior mostró una caída mucho mayor. caída más brutal del 25%. Esta evolución sugiere que el mercado inmobiliario se está acercando a un punto de equilibrio, que marca el final de la fase de declive.
2025: frágil estabilización
Después de dos años de caída, el mercado inmobiliario parece entrar en una nueva fase. Si 2024 marcó una desaceleración en la caída de los precios, 2025 podría ser el año del repunte. Para Charles Marinakis, presidente de Century 21 Francia, los precios de los inmuebles antiguos deberían registrar un aumento del 2 al 3% a nivel nacional. Esta recuperación podría explicarse por la mejora de las condiciones de endeudamiento y el retorno gradual de la confianza de los compradores.
De hecho, las tasas de crédito desempeñan un papel clave en esta dinámica. Actualmente cerca del 3,30% en 20 años, podrían caer entre el 2,75% y el 3,25%, lo que devolvería el poder adquisitivo a los compradores. Además, con un costo de endeudamiento más accesible, las transacciones podrían comenzar a aumentar nuevamente. Century 21 espera 850.000 ventas en 2025, un aumento notable respecto al año anterior, cuando se registraron 780.000 transacciones.
Sin embargo, esta recuperación sigue siendo frágil y depende en gran medida del comportamiento de los vendedores. Si suben sus precios demasiado rápido, el mercado corre el riesgo de congelarse nuevamente. “Este aumento no debe superar el 3%, de lo contrario el mercado se congelará”, advierte Charles Marinakis, que pide a los profesionales que regulen las expectativas de los vendedores.
El otro factor clave se basa en la capacidad de endeudamiento de los hogares. A pesar de la caída de los tipos, el poder adquisitivo de los inmuebles sigue bajo presión, en particular debido al nivel todavía elevado de los precios y a las exigencias bancarias en materia de aportaciones personales. Si los ingresos de los hogares no siguen el ritmo del aumento de los precios, la demanda podría estancarse, impidiendo una recuperación sostenible del mercado.
El mercado inmobiliario parece estar recuperando cierto equilibrio, pero persiste la incertidumbre sobre la fortaleza de esta recuperación. Por lo tanto, la caída de las tasas de crédito podría estimular la demanda, pero un aumento demasiado rápido de los precios podría destruir estos esfuerzos y dificultar la propiedad. Por tanto, el año 2025 será decisivo. Si la inflación se mantiene bajo control y las condiciones de endeudamiento continúan mejorando, las transacciones podrían recuperarse nuevamente. Por otro lado, un aumento excesivo de los precios, más allá del 3% estimado, correría el riesgo de enfriar a los compradores y congelar nuevamente el mercado. Los próximos meses serán cruciales para valorar si este repunte supone un cambio real o simplemente un respiro ante una nueva fase de estancamiento.
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Luc José A.
Graduado por Sciences Po Toulouse y titular de una certificación de consultor blockchain emitida por Alyra, me uní a la aventura de Cointribune en 2019. Convencido del potencial de blockchain para transformar muchos sectores de la economía, asumí el compromiso de sensibilizar e informar al público en general. público sobre este ecosistema en constante evolución. Mi objetivo es permitir que todos comprendan mejor blockchain y aprovechen las oportunidades que ofrece. Me esfuerzo todos los días por proporcionar un análisis objetivo de los acontecimientos actuales, descifrar las tendencias del mercado, transmitir las últimas innovaciones tecnológicas y poner en perspectiva las cuestiones económicas y sociales de esta revolución en curso.
