La actividad en los mercados inmobiliarios sigue aumentando, lo que confirma una recuperación tras un año 2023 muy difícil.
La reanudación de la actividad es notable en el mercado de pisos usados (con un número de transacciones que aumentó un 44,2% en este segmento respecto al tercer trimestre de 2023) y en el de casas usadas (+64% en el mismo período). . Sin embargo, la actividad sigue siendo limitada en el segmento de apartamentos en construcción (VEFA): 144 transacciones en el tercer trimestre de 2024, para un volumen financiero total ligeramente superior a los 125 millones de euros.
El número de transacciones sigue siendo casi cuatro veces inferior a la media de los años anteriores a la fuerte caída de la actividad en 2023 (570 ventas de apartamentos en construcción en el tercer trimestre de media entre 2017 y 2022).
El índice hedónico de precios de venta de viviendas proporcionado por Statec (que incluye tanto las viviendas usadas como las viviendas en construcción) confirma la desaceleración de la caída de los precios sugerida desde principios de 2024: el índice agregado se mantiene estable durante el trimestre (+0,2% en comparación con al segundo trimestre de 2024) y solo ligeramente por debajo en doce meses (-1,7% entre el tercer trimestre de 2023 y el tercer trimestre 2024).
Para los apartamentos existentes, el índice hedónico se mantiene estable este trimestre (-0,1% respecto al segundo trimestre de 2024). La caída de precios sigue siendo visible a lo largo de doce meses (-3,6% en comparación con el tercer trimestre de 2023), pero esta caída está impulsada exclusivamente por el cuarto trimestre de 2023.
En el segmento de viviendas usadas, observamos un aumento de los precios durante el trimestre (+2% en comparación con el segundo trimestre de 2024), después de una ligera disminución en el trimestre anterior (-0,7%). De manera más general, los precios de las viviendas usadas se mantienen estables durante doce meses (+0,3% en comparación con el tercer trimestre de 2023).
Por otro lado, en el segmento de apartamentos en construcción (VEFA), observamos una caída de los precios durante el trimestre (-2,5% respecto al segundo trimestre de 2024), muy cerca de la evolución observada durante doce meses ( -2,6% respecto al 3er trimestre de 2023).
Pero la evolución en este segmento sigue siendo muy volátil, ya que el número de transacciones aquí es muy limitado y el mercado está sujeto a fuertes efectos de composición.
Más habitaciones amuebladas
Los alquileres de apartamentos anunciados cayeron ligeramente durante el trimestre (-1,6% en comparación con el segundo trimestre de 2024), pero siguen aumentando un +3,6% en doce meses (en comparación con el tercer trimestre de 2023). Este aumento de los alquileres de apartamentos anunciados a lo largo de doce meses es, por tanto, significativamente superior al de los precios al consumo medidos por el IPCN (+1,6%) durante el mismo período.
Cabe señalar que la inflación de los precios al consumo se ha desacelerado significativamente en los últimos meses, después de permanecer por encima del +3% durante doce meses.
En el segmento bastante específico del alquiler de habitaciones amuebladas, que actualmente representa alrededor del 17% de la oferta total de alquiler, el aumento de los alquileres anunciados es mayor: +4,5% respecto al tercer trimestre de 2023. Cabe señalar que estos son los Rentas solicitadas por los arrendadores para nuevos contratos de alquiler.
El incremento de los alquileres durante el arrendamiento (para los inquilinos que no cambian de alojamiento) es relativamente moderado. Hoy en día es muy similar a la inflación de los bienes de consumo, según las estadísticas de Statec: +1,7% para el índice de alquileres entre el tercer trimestre de 2023 y el tercer trimestre de 2024, frente al +1,6% para la inflación de los precios al consumo medida por el IPCN. .
