Le Huu Nghia, director de Le Thanh Construction Trading Company Limited, afirmó que las empresas de viviendas sociales todavía esperan obtener un beneficio medio de alrededor del 7% anual. Sin embargo, si el proceso legal se prolonga, los costes aumentarán, lo que provocará un aumento de los precios de las propiedades.
En concreto, si la ejecución del proyecto dura 5 años, el nivel de beneficio resultante debería aumentar un 35%. Por lo tanto, cuando los procedimientos legales son rápidos y duran sólo 2 años, el nivel de ganancias alcanza alrededor del 14% y los costos comerciales disminuyen y los precios inmobiliarios caen.
El 18 de diciembre se celebró en la ciudad de Ho Chi Minh el seminario inmobiliario 2025 sobre el tema “En el camino hacia una década de crecimiento”. (Foto: Dai Viet)
Según Nghia, si se simplifican los procedimientos legales y se minimizan los procedimientos innecesarios, las empresas desperdiciarán muchos menos recursos. Gracias a esto, los precios inmobiliarios se “enfriaron”, la oferta aumentó, aliviando la actual “sed” de vivienda.
Compartiendo la misma opinión que el Sr. Nghia, el Sr. Pham Dang Ho, Jefe de Desarrollo de Vivienda y Mercado Inmobiliario (Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh), afirmó que los procedimientos legales son un obstáculo importante en el mercado inmobiliario.
Recientemente, la ciudad de Ho Chi Minh ha implementado nuevas regulaciones para intentar resolver las dificultades comerciales. Sin embargo, la realización legal de los proyectos todavía lleva mucho tiempo. Esto también hace que muchos inversores se quejen y se desanimen.
Según el Sr. Ho, el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh se ha recuperado, pero el ritmo de recuperación sigue siendo lento. Para eliminar los problemas de los inversores, el Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh ofrece una solución que integra los principales procedimientos de inversión, evitando múltiples evaluaciones y superposiciones entre departamentos y sucursales. Normalmente, los pasos de aprobación de política y aprobación 1/500 están integrados.
“El Ministerio de la Construcción está estableciendo un grupo de trabajo interdisciplinario para realizar una evaluación centralizada para acelerar el progreso del proyecto. En el futuro inmediato, el Departamento se centrará en resolver problemas en el segmento de vivienda social, seguido por el segmento de vivienda comercial. Con el tiempo, la ciudad de Ho Chi Minh ha aprobado políticas para 17 proyectos inmobiliarios. Incluye 1 proyecto de vivienda social de la empresa Le Thanh”, » dijo M. Ho.
Aún así, según Ho, en 2025 la oferta de viviendas en Ho Chi Minh City no puede mejorar inmediatamente porque transcurre tiempo entre la aprobación de la inversión y el momento en que el proyecto es elegible para la venta. Además, el proceso de aprobación del proyecto aún debe pasar por muchas leyes, lo que resulta en un proceso largo.
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