Buenas noticias para los compradores, no tanto para los vendedores. EL los precios de la vivienda siguen cayendo en casi todas las grandes ciudades, según el informe 2024 elaborado por los Notarios de Francia publicado este lunes. Una señal de que el mercado todavía está pasando apuros es que el número de ventas de inmuebles está en caída libre.
El número de transacciones inmobiliarias en 2023 ascendió a 780.000, es decir. una caída del 17% en un año, con consecuencias en cascada sobre el saturado mercado del alquiler. A modo de comparación, durante un “Que tengas un buen año”como en 2019, el número de transacciones superó el millón, según Me Frédéric Violeau, notario de Caen, invitado en franciainfo. La caída alcanzó el 23% en Gironda y los Pirineos Orientales, o incluso el 22% en Charente Marítimo y Sena-Saint-Denis.
El número de terrenos edificables adquiridos por particulares ha disminuido drásticamente, un 37 % en un año, afectado por los tipos de interés, los costes de construcción y la Medidas políticas que limitan la artificialización de la tierra..
Los precios están cayendo en casi todas partes
Los precios inmobiliarios están cayendo bruscamente en casi todas las grandes ciudades. Las mayores caídas de precios se registraron en Nantes y Lyon, con caídas cercanas o incluso superiores al 9%. Entre las grandes ciudades, Sólo Niza, la segunda ciudad más cara de Francia detrás de París, ve aumentar ligeramente el precio de su metro cuadrado. este año (+0,1%).
Nótese el caso de Rennes que, a pesar de una caída de los precios del 5,2% respecto a 2024, lleva diez años ascendiendo en el ranking de las ciudades más caras de Francia, pasando del décimo puesto en 2014 al sexto. Grenoble, por el contrario, cayó del puesto 12 al 16 entre las ciudades más caras, con una caída de precios del 4,3% este año.
cargando
La evolución del poder adquisitivo inmobiliario
Un pago mensual de 800 euros durante 20 años permite ahora comprar un apartamento de 111 m² en Saint-Étienne, es decir, 2 m² más que el año pasado (pero 15 m² respecto a 2021). La evolución anual también favorece a los compradores de Grenoble, Montpellier, Rennes o Nantes.
Este mismo préstamo sólo le permitirá comprar 12 m² en París, 29 m² en Lyon, 41 m² en Marsella y Toulouse, o incluso 38 m² en Rennes, 60 m² en Le Havre y 27 m² en Niza.
cargando
¿Y en 2025?
“Somos bastante más optimistas para 2025 que para 2023”indica Me Frédéric Violeau. A falta de un repunte de las transacciones inmobiliarias en 2025, “Esperamos en cualquier caso estabilidad y un poco de visibilidad, porque los compromisos inmobiliarios son compromisos a largo plazo para que los franceses puedan avanzar hacia la adquisición de inmuebles”.
En lo que respecta a los préstamos, si se confirma la desinflación, El Banco Central Europeo volverá a bajar sus tipos de interésdeclaró este lunes su presidenta Christine Lagarde. El tipo de referencia es actualmente del 3%, tras alcanzar su máximo histórico del 4% en 2023. Sin embargo, los tipos clave del BCE impactan directamente en los tipos deudores aplicados por los bancos. Al reducirlos gradualmente, el instituto monetario busca estimular el crecimiento, vigilando al mismo tiempo que esto no reavive la inflación.
Los mercados estiman que el BCE realizará varios recortes adicionales de tipos en 2025, para llevar el tipo de referencia a alrededor del 2%, es decir, el llamado nivel neutral, que no penaliza ni apoya a la economía.
