Las transacciones inmobiliarias se recuperarán nuevamente en 2025, respaldadas por una mejor accesibilidad y medidas como tarifas de registro reducidas.
Imagen de C Belga
Los expertos prevén un cambio en el comportamiento de los compradores, frenado hasta ahora por la esperanza de una bajada significativa de los tipos de interés. “Los ingresos seguirán indexados en un mercado que debería volverse más accesible”observa ING. Además, la reducción de las tasas de registro en Valonia podría fomentar un aumento de las adquisiciones de inmuebles.
Se espera un repunte gradual en 2025
Según ING, el mercado inmobiliario belga debería experimentar una recuperación gradual en 2025, marcada por un aumento del número de transacciones. Esta dinámica podría generar presiones al alza sobre los precios, estimándose un crecimiento del 3%. Después de dos años marcados por una actitud expectante entre los compradores, esta tendencia se explica, en particular, por una mejora de la accesibilidad a la propiedad en 2024.
Philippe Ledent, economista de ING, subrayó que la indexación de la renta, en respuesta a la inflación reciente, combinada con una ligera caída de los tipos de interés, contribuyó a esta mejora. Sin embargo, advierte que las tasas hipotecarias no volverán a sus niveles anteriores a 2022, lo que llevará a los hogares a revisar sus expectativas.
Las perspectivas a largo plazo siguen siendo inciertas
El Banco Nacional de Bélgica (BNB) comparte una observación similar. Según Geert Langenus, economista jefe de la institución, “El valle de la ola ha pasado”pero la recuperación de la inversión residencial seguirá siendo lenta. La disminución de los permisos de construcción desde 2021 puede explicarse por retrasos administrativos e incertidumbres relacionadas con los objetivos de renovación de edificios.
Al mismo tiempo, el volumen de inversiones residenciales sigue siendo un 6% inferior al de 2019. Aunque el mercado muestra señales positivas, Pierre Wunsch, gobernador del BNB, advierte que no se espera que los tipos hipotecarios sigan bajando en el futuro inmediato.
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