Los precios inmobiliarios siguen cayendo en las principales ciudades francesas. Sólo París es una excepción.
En Francia, el mercado inmobiliario está experimentando una caída de los precios, una situación tranquilizadora para los compradores. ¿Qué ciudades tienen los precios más bajos? ¿Es ahora un buen momento para comprar? Explicaciones y consejos.
Grandes ciudades afectadas por la caída de los precios inmobiliarios
El último Barómetro publicado por Meilleurs Agents y Sé Loger destaca los municipios franceses que ven caer sus precios. a las 1es En noviembre de 2024, se observaron fuertes descensos en Lyon (-7,09%), Grenoble (-6,40%) y Nantes (-5,69%). En estas metrópolis, que se benefician desde hace varios años del crecimiento del mercado inmobiliario, la oferta, que supera con creces la demanda, está haciendo bajar los precios.
Las ciudades medianas no quedan al margen. Le Mans, por ejemplo, sufre una caída de más del 12% en un año, mientras que los precios inmobiliarios ya se encuentran entre los más bajos de la lista (1.754 euros por metro cuadrado). En esta ciudad la demanda aún no coincide con la oferta. Otros municipios se ven afectados como Mérignac (-6,60%), La Rochelle (-4,80%) y Nîmes (-4%).
Los precios suben en algunas ciudades
Si bien los precios de los apartamentos han disminuido en general durante el último año, como lo demuestran el Barómetro de los mejores agentes y el sitio publicitario Sé Loger, 22 de las 50 mayores ciudades francesas siguen mostrando precios en aumento. Los mayores aumentos se refieren a la Costa Azul. Antibes registró el mayor crecimiento en 12 meses (+4,21%), seguida de Cannes (+3,66%), dos ciudades impulsadas por el turismo y la presencia de numerosos inversores inmobiliarios.
París es una de las ciudades donde continúa la subida de precios, con un aumento del 0,2% respecto al mes anterior y del 0,8% en un año. Más precisamente, los barrios donde los precios se están disparando son 7th (+5% respecto al mes anterior) y el día 8th distrito (+4%). Por el contrario, los precios tienden a bajar en los barrios más populares: -1% en los 18th– 5% en los 19th-3% en los 20th distrito.
Tarifas con pendiente suave
Más buenas noticias para quienes tienen un proyecto inmobiliario en mente: los tipos bajan ligeramente en noviembre de 2024. Después de importantes caídas en septiembre y ligeros descensos en octubre, la tendencia a la baja de los tipos continúa en noviembre: -5 puntos básicos en todos los períodos de préstamo. Los tipos medios quedan así fijados en el 3,45% a 15 años, el 3,55% a 20 años y el 3,65% a 25 años.
Cuando las tasas de crédito caen, la capacidad de endeudamiento de los compradores aumenta. Por tanto, es aconsejable evaluar periódicamente esta cantidad desde la perspectiva del proyecto inmobiliario.
¿Es ahora el momento adecuado para invertir?
Obtener un préstamo para la compra de una vivienda habitual se ha vuelto más accesible gracias a la caída de los tipos hipotecarios. Los bancos, alentados por la caída de las tasas, están más inclinados a otorgar préstamos por montos más altos. Es probable que impulsen sus objetivos comerciales para fin de año, creando muchas oportunidades para los compradores.
Los precios de los bienes, que ahora están cayendo o estabilizados en la mayoría de las grandes ciudades, hacen que el mercado sea atractivo.
En consecuencia, todos los indicadores son favorables a la compra de inmuebles, sobre todo porque el mercado podría volver a subir en 2025. En lugar de esperar, conviene aprovechar las oportunidades actuales y recurrir a un corredor inmobiliario para conocer su capacidad de endeudamiento. Si los tipos bajaran en los próximos meses, se podría considerar una renegociación del crédito.
A pesar de estas señales positivas, la inflación mantiene bajo presión el poder adquisitivo de los franceses. Queda por ver si esto supone un obstáculo real para la compra.
Simule su préstamo hipotecario
Si tienes un proyecto de compra de inmuebles, es importante calcular cuidadosamente tu capacidad de endeudamiento y el coste del crédito. Para ello, no dudes en utilizar un simulador online, gratuito y sin compromiso. Deberá proporcionar: la cantidad que necesita, sus ingresos, la duración del préstamo, el tipo de interés y la tasa del seguro.
Luego de proporcionar estos elementos, sabrás el monto de tu pago mensual, el costo del crédito y tu porcentaje de deuda. Recuerde que el tipo máximo de endeudamiento generalmente aceptado por los bancos es del 35%. Por tanto, si tu tipo es superior a este umbral, necesariamente tendrás que reducir el importe del capital prestado, ofrecer una aportación personal superior o garantías más amplias.
