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El cielo se está despejando para los futuros propietarios. Según el barómetro nacional de precios inmobiliarios, publicado este 1 de julio por el portal publicitario SeLoger y la estimadora Meilleurs Agents, el poder adquisitivo inmobiliario de los hogares ha mejorado en seis meses. Entre enero y julio de 2024, los apartamentos que los posibles compradores pueden adquirir en las 50 ciudades más grandes de Francia son, de media, 1 metro cuadrado más espaciosos. Recordemos que el poder adquisitivo inmobiliario se refiere al número de metros cuadrados que un hogar puede adquirir con el pago mensual de un préstamo de 1.000 euros a 20 años. Cayó un 20% en cuatro años y medio, pasando de 96 metros cuadrados a 76 metros cuadrados.
Los factores que determinan este reciente aumento del poder adquisitivo son, por tanto, el precio de la piedra y los tipos de interés de los préstamos. Según el primer criterio, la situación actual no es favorable para los compradores, ya que desde hace seis meses los precios medios franceses todavía no muestran una tendencia a la baja. Incluso aumenta un 0,5%. “Si bien en el primer trimestre la tendencia en los 50 primeros municipios era decreciente (-0,8%), cambió de rumbo a principios de primavera (+0,8% entre marzo y junio)”, señala el barómetro. En Rouen, Aviñón y Estrasburgo, el precio del metro cuadrado ha aumentado incluso más de un 5%. Por el contrario, Bourges, Le Mans y Lille registran descensos de entre el 5 y el 10%.
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De 1 a 5 metros cuadrados ahorrados
Afortunadamente para los posibles compradores, al mismo tiempo los tipos de interés de los préstamos inmobiliarios han bajado, lo que ha permitido obtener ganancias de poder adquisitivo en todas las ciudades. El corredor Empruntis señala, para un préstamo a 20 años, que los tipos bancarios subieron del 4,2% en enero al 3,8% en julio. Según el especialista en crédito, un prestatario que paga una cuota mensual de 800 euros ahora puede pedir prestado 134.000 euros, o 6.000 euros más que a principios de año. Por el contrario, la masa de intereses se derritió, pasando de 64.000 a 57.500 euros.
Como se puede ver en el cuadro anterior, el mayor aumento del poder adquisitivo inmobiliario se registra en Mulhouse, con 4,5 metros cuadrados de ganancia, por delante de Saint-Etienne (4 metros cuadrados). En estas dos ciudades, un hogar que paga una cuota mensual de 1.000 euros puede convertirse en propietario de una vivienda de más de 130 metros cuadrados. En Clermont-Ferrand, Metz o Le Havre, la reducción de los precios unida a la de las tarifas permite obtener una ganancia de superficie de casi 3 metros cuadrados.
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En última instancia, las ganancias más pequeñas se encuentran en las ciudades más grandes. En Rennes, Niza o Aix-en-Provence, el precio de la piedra ha aumentado en seis meses, limitando mecánicamente el aumento de superficie a aproximadamente un metro cuadrado. Un hogar puede aspirar a convertirse en propietario de una propiedad de 30 a 40 metros cuadrados. En otras ciudades que ya eran muy caras -París, Lyon, Burdeos- la caída de los precios fue demasiado pequeña para generar fuertes ganancias en el poder adquisitivo. Para que la tendencia realmente se revierta y regrese a su nivel de junio de 2022, la tasa de endeudamiento a 20 años tendría que aumentar. “retroceder un punto” o que los precios “Cae otro 12%”tenga en cuenta SeLoger y Meilleurs Agents.
