En el nuevo barrio residencial “An der Schmëtt”, el de la antigua Cité Syrdall en Wecker, han comenzado las obras de construcción de las primeras viviendas a ambos lados del Syre. El Fondo de Vivienda informa de un gran interés por parte de posibles compradores e inquilinos.
En otoño se terminaron las nuevas carreteras y líneas de suministro a la enorme zona residencial para 700 nuevos habitantes. Además, una pasarela temporal hecha de elementos de acero cruza el río Syre. Sin embargo, en este terreno de 5,5 hectáreas actualmente sólo hay dos casas: el antiguo edificio administrativo del barrio y el único edificio residencial que queda de la Cité Syrdall, todos los demás han sido demolidos. Estos dos edificios están excluidos del plan de desarrollo de la futura zona residencial.
A lo largo de una carretera terminada, los trabajadores están nivelando el espacio para un edificio de apartamentos. © FOTO: Volker Bingenheimer
La primera fase prevé la construcción de 95 viviendas, principalmente en forma de pequeñas casas unifamiliares o adosadas. Además, el Fondo de Vivienda ha previsto cuatro edificios colectivos de 23 apartamentos. También está previsto un espacio comercial para una profesión liberal, por ejemplo un consultorio médico. En la segunda fase de construcción aún se construirán 69 unidades residenciales.
Se debe garantizar la financiación
Del total de 164 viviendas, dos tercios se destinan al alquiler y un tercio se vende como vivienda asequible. “Los precios aún no se han fijado, se determinarán en función de los costes de construcción”, afirma el Fondo de Vivienda. Los compradores adquieren el terreno en un contrato de arrendamiento a largo plazo por un período de 99 años y no pueden vender las casas en el mercado abierto.
Los interesados en las 30 viviendas de la primera fase vendidas por el Fondo deberán cumplir con los límites de ingresos para viviendas asequibles. Esto significa que los ingresos del hogar no deben superar los 135.000 euros netos para una familia con dos hijos, por ejemplo. Además, el comprador potencial debe poder presentar una confirmación de crédito de un banco.
Este año se han multiplicado los informes de que promotores públicos como el Fondo Kirchberg o SNHBM tienen dificultades para encontrar compradores para viviendas asequibles. La razón: los costos de construcción son ahora tan altos que incluso las viviendas de bajo costo son inaccesibles para los hogares de bajos ingresos.
Sin embargo, el Fondo de Vivienda se muestra confiado en el proyecto residencial “An der Schmëtt”. Las unidades en venta recién se comercializarían hacia el final de la fase de construcción, es decir hacia finales de 2025.
“El Fondo observa un gran interés en el proyecto, basándose en las solicitudes de información enviadas a nuestros servicios”, indica el Fondo de Vivienda. Además, continúa el Fondo, la situación económica y social puede evolucionar hasta la entrega de las viviendas en 2026. “Por eso sería prematuro hacer una estimación en este momento”.
Este artículo fue publicado originalmente en el sitio web de palabra de luxemburgo.
Adaptación: Pascal Mittelberger
