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– A 1 de noviembre de 2024, los precios de los inmuebles antiguos en París muestran una caída del 3,1% en un año.
Buscando un piso para comprar, para aprovechar tasa de crédito cayendo de 75 puntos básicos desde enero, ha marcado la casilla “anuncios cuyo precio ha cambiado” en sitios inmobiliarios especializados. Buena suerte porque, después de dos años de crisis inmobiliaria, los precios han bajado en el antiguo residencialEn Francia. Cayeron alrededor del 5% entre mediados de 2023 y febrero de 2024, detalla la Federación Nacional de Bienes Raíces (Fnaim) en su informe económico publicado este lunes 2 de diciembre.
La consecuencia de la cuadriplicación de los tipos de crédito entre principios de 2022 y principios de 2024, que llevó a muchos hogares a posponer sus proyectos de préstamo para más tardecompra de bienes raiceslos bancos se niegan a financiarlos. A finales de agosto de 2024, sólo se habían realizado 780.000 ventas en 12 meses, es decir, una caída del 18% en un año, la más pronunciada en 50 añossubraya Fnaim. Que prevé una caída de las ventas de alrededor del 10% a lo largo de 2024, hasta 800.000 unidades, según sus previsiones iniciales. “entre los más pesimistas del mercado”.
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Una estabilización de los precios inmobiliarios
Sin embargo, los precios parecen “sy estabilizar» desde la primavera de 2024, debido a “escasez de vivienda” en el antiguo mercado, agravado por la caída en nueva construcciónseñala Fnaim. Sí, la necesidad de vivienda sigue siendo alta en Francia, la caída de los tipos de crédito desde principios de año y la caída de los precios han reactivado un poco las ventas de propiedades. Como resultado, a partir del 1 de noviembre, la caída de los precios de las viviendas antiguas en Francia fue sólo del 2,1% en un año.
Un descenso que afecta a la casi todo el territorioempezando por París (-3,1%) y las 10 mayores ciudades de provincia (-3,5%). Esto es sólo un promedio porque metrópolis como Nantes, Lyon y Burdeos han experimentado caídas de precios del 8%, 6% y 4%, respectivamente. “El mercado ha caído más en las grandes ciudades porque allí la sensibilidad de los compradores a los tipos de interés es mayor”Los elevados precios de venta en estas metrópolis exigen un importante endeudamiento, analiza Fnaim.
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Bienes que ya no deberían perder valor
Pero estas caídas de precios “no compensan completamente el aumento de las tarifas” entre principios de 2022 y principios de 2024, observa Fnaim. Y esto, incluso teniendo en cuenta el aumento de los ingresos de los hogares, “no despreciable en los últimos dos años”reconoce Fnaim. Para este último, «los precios tendrían que bajar otro 5,5% para que los hogares recuperen su capacidad adquisitiva inmobiliaria de hace 10 años”cuando las tasas de crédito comenzaron a caer en 2015, cayendo a mínimos de entre 0 y 1% entre 2019 y 2021.
Un escenario bastante improbable: en este mercado de escasez de viviendas, «los bienes ya no deberían perder valor en los próximos meses”predice Fnaim. Qué “Debería reducir la actitud de esperar y ver qué sucede entre los compradores”, ella anticipa. De hecho, si no se esperan más caídas de precios, también podría comprar ahora para aprovechar las tasas de crédito que seguirán cayendo en diciembre. Fnaim apuesta así por una “Estancamiento (de las ventas) a un nivel bajo en los próximos meses”después de tres años de caída.
