Estabilización nacional con marcados contrastes
En noviembre, los precios inmobiliarios en Francia se mantuvieron en general estables (-0,1%), confirmando una tendencia de estabilización iniciada en octubre. La caída en los últimos tres meses alcanzó el -0,2%, una clara desaceleración en comparación con la caída de casi el 2% registrada en el mismo período de 2023. Si la tendencia general apunta a la estabilización, las zonas rurales parecen estar en declive, con el contrapunto. un aumento de precios del +0,4% en noviembre.
Los plazos de venta, por el contrario, siguen alargándose. En promedio, ahora se necesitan 82 días para vender una propiedad, en comparación con los 71 días del año pasado. Niza tiene el plazo de entrega más largo, 96 días, mientras que Estrasburgo destaca con plazos de entrega significativamente más cortos (62 días). Este factor refleja un mercado que todavía está a la expectativa, donde vendedores y compradores luchan por llegar a un acuerdo rápido, y los primeros ya no parecen querer bajar sus precios.
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Grandes ciudades en orden disperso
Las grandes ciudades, a menudo impulsoras del mercado, experimentan trayectorias variadas. Las diez principales metrópolis francesas han registrado prácticamente un estancamiento desde septiembre. Destacan con incrementos notables algunas como Burdeos (+1,9%), Montpellier (+1,6%), Lille (+1,3%) y Marsella (+1,1%). Por el contrario, París continúa mostrando una tendencia a la baja, con una caída del -0,9% este otoño, aunque menos marcada que la del -2,9% observada el año pasado.
En Île-de-France, la situación también varía. Mientras la capital continúa su ajuste a la baja, algunos departamentos como Essonne muestran resiliencia, con un aumento de los precios. Esta polarización refleja una reconfiguración de las preferencias de los hogares, marcadas por un mayor interés en espacios menos densamente poblados y más asequibles. Las zonas rurales, en particular, parecen beneficiarse de este movimiento, registrando aumentos significativos y un interés renovado respaldado por la mejora de las condiciones crediticias.
Apartamentos versus casas: dinámicas divergentes
Desde el inicio del curso escolar, el mercado inmobiliario ha mostrado una ligera recuperación con un aumento de precios del +0,1%, mientras que los apartamentos continúan su corrección, cayendo un -0,7%. Este diferencial se explica en parte por los cambios en las condiciones crediticias, que facilitan el acceso a propiedades familiares ubicadas a menudo en las afueras o en zonas rurales.
Esta diferenciación podría marcar un punto de inflexión estructural para el mercado, donde las casas, durante mucho tiempo abandonadas en favor de los apartamentos en el centro de la ciudad, están recuperando atractivo. Al mismo tiempo, las señales de recuperación observadas en ciertas metrópolis refuerzan las perspectivas de una estabilización duradera en el corto plazo, con indicios localizados de crecimiento.
