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El mercado inmobiliario parisino aún no ha salido de la crisis. Según los notarios del Gran París, que presentaron su último informe económico a la prensa este jueves 28 de noviembre, en los últimos doce meses sólo se han vendido en la capital unos 25.000 apartamentos. “Los volúmenes de ventas son históricamente bajos en París, el número de transacciones no ha sido tan bajo desde la crisis de las hipotecas de alto riesgo en 2008.», alerta Thibault Gallot-Lavallée, notario de Neuilly-sur-Seine (Altos del Sena). En el tercer trimestre de 2024 solo se registraron 6.420 transacciones en la capital, lo que representa una disminución del -11% respecto al tercer trimestre de 2023.
Esta caída de la demanda en la capital, que se explica principalmente por las dificultades que enfrentan los hogares para acceder al crédito inmobiliario, lógicamente presiona a la baja los precios. Según las transacciones analizadas por los notarios, el precio del metro cuadrado en París rondaba los 9.500 euros en el tercer trimestre de 2024, una caída espectacular del -5,5% en un año. “Los precios de los apartamentos en París han vuelto a niveles que no eran tan bajos desde 2018”continúa Thibault Gallot-Lavallée.
Los precios están bajando en todos los distritos.
Aunque los precios de los apartamentos han bajado en un año en la gran mayoría de los distritos de la capital, siguen siendo heterogéneos según los distritos. Los precios medios por metro cuadrado oscilan entre los 7.710 euros en el distrito 19 y los 13.600 euros en el prestigioso distrito 6. Aparte del distrito 16, los distritos situados en las afueras de la ciudad siguen siendo los más asequibles. Este es especialmente el caso de los días 18, 12 y 13, que presentan precios por metro cuadrado inferiores a 8.500 euros.
También hay que señalar que son los distritos más baratos de París los que han experimentado las caídas de precios más importantes en los últimos doce meses. El precio del metro cuadrado, por ejemplo, cayó un -7,6% en un año, en el tercer trimestre de 2024, el día 19. Por el contrario, los precios se estancan en el distrito 7 (-0,6% en un año), popular sobre todo entre los extranjeros, que representan alrededor de una de cada cuatro ventas en el distrito.
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Queda por ver si esta caída de precios continuará en los próximos meses. Según las previsiones de los notarios del Gran París, basadas en la firma de contratos preliminares, la caída de los precios debería continuar en el primer trimestre de 2025 (-3,2% interanual el próximo enero), pero a un ritmo menos sostenido en comparación con el tercer trimestre de 2024. Por tanto, el precio por metro cuadrado debería alcanzar los 9.360 euros en enero.
