el mercado finalmente encuentra su equilibrio en 2024

Tras un período marcado por el aumento de los tipos hipotecarios, el mercado inmobiliario francés sigue reajustándose hacia un nuevo equilibrio. De hecho, las últimas cifras del informe trimestral de Notaires-INSEE sobre los precios de las viviendas antiguas publicado este jueves 28 de noviembre de 2024 lo confirman con un cuasi estabilidad de los precios de las viviendas antiguas (-0,1% en el último trimestre) en todo el territorio. Sin embargo, este promedio nacional no dice todo sobre las diferentes dinámicas de los mercados de menor escala que experimenta el país.

Tasas de endeudamiento anotadas el 28/11/2024

Estabilización de precios nacional

Como les anunciamos en el preámbulo, La dinámica nacional del precio de la vivienda antigua se equilibra, tras seis trimestres consecutivos a la baja. Si observamos la evolución a lo largo de un año consecutivo, podemos verlo mejor: el segundo trimestre de 2024 supuso una disminución del -0,5% y el primer trimestre de 2024, una disminución del -1,5%. Mientras que la caída anual en el tercer trimestre de 2024 es del -3,9%, frente al -4,9% del segundo trimestre de 2024.

Además, si se logra un equilibrio de precios en los edificios antiguos en todo el territorio, También existe equilibrio en la dinámica de reducción de precios entre casas y departamentos significativamente similares (-3,8% para el primero y -3,9% para el segundo).

Fuente: Insee, notarios de Francia – Grupo ASDN, Notarios del Gran París – PNS.

Dinámica regional

Île-de-France parece avanzar en la misma dirección que el mercado nacional. De hecho, con una caída del -0,1% en el tercer trimestre de 2024 y un séptimo trimestre consecutivo de caída, las similitudes son bastante obvias. Más aún, dado que la evolución de los precios en el primero en el segundo y primer trimestre de 2024 sigue una dinámica similar con caídas del -0,9% en el segundo trimestre de 2024 y del -2,4% en el primer trimestre de 2024. Sin embargo, la caída del precio durante el año móvil es mayor en la región parisina que en el resto del territorio, con una caída del 5,5% en un añopero también parece experimentar una ligera recuperación con un aumento en el precio de las propiedades antiguas para las casas de Ile-de-France en la T3 (+0,4 %).

En cuanto a la provincia, también prevé una estabilización de los precios de los edificios antiguos del -0,1% en el tercer trimestre de 2024, después de haber registrado descensos del -0,4% en el segundo trimestre de 2024 y del -1,3% en el tercer trimestre de 2024. Descensos trimestrales menos acusados ​​que en Île- de Francia, que se reflejan en la reducción menos significativa de los precios en el año móvil: -3,4% en las provincias. Y aunque el precio de las casas antiguas vuelve a subir en la región de Isla de Francia, experimenta una caída mayor que el de los apartamentos en provincias (-3,6% frente a -3%).

¿Qué pasa con el volumen de transacciones?

Si los precios del mercado inmobiliario tienden a estabilizarse tras experimentar un descenso significativo, lo mismo ocurre con el volumen de transacciones inmobiliarias realizadas durante los últimos 12 meses. Esta estadística, que revela el estado de salud del mercado, está experimentando su Décimo trimestre consecutivo en caída. Alcanzar un nivel de 780.000 transacciones en los últimos 12 meses. Un volumen que representa sólo el 2% del parque total de viviendas, es decir, un nivel inferior al anterior a la crisis de 2008.

Dicho esto, la disminución del volumen de operaciones de este trimestre es La caída más pequeña que ha visto el mercado desde la crisis sanitaria.. Por tanto, el informe confirma que el mercado está adoptando una nueva forma y se encuentra en una fase de reequilibrio para volver a la normalidad.