La Aumento continuo de los precios inmobiliarios en Suiza no se basa únicamente en factores clásicos como el crecimiento demográfico o los tipos de interés. Un estudio y expertos del sector señalan también la responsabilidad de los vendedores, acusados de inflar artificialmente los precios.
De hecho, si el aumento de la demanda vinculado a La inmigración y la libre circulación de personas. Aunque esto explica parte del movimiento de precios, los vendedores también desempeñan un papel al imponer márgenes desproporcionados, especialmente en los segmentos más caros del mercado.
Una subida de precios favorecida por la migración y el aumento del poder adquisitivo
Desde la entrada en vigor del acuerdo sobre la libre circulación de personas entre Suiza y la UE en 2002, la migración neta anual en Suiza ha alcanzado en promedio 43.000 personas. Este flujo constante no sólo ha aumentado la demanda de vivienda, sino que también ha atraído a profesionales mejor remunerados, capaces de establecerse en el mercado inmobiliario. recién llegados, con mayores ingresosparticipan en la subida de precios convirtiéndose en compradores solventes. Así pueden adquirir bienes inmuebles a costos significativamente más altosconsolidándose así una tendencia que se ha acentuado con el paso de los años. Un estudio de 2023 incluso menciona un efecto positivo considerable de esta migración sobre los precios.
Los vendedores se benefician de una dinámica favorable
No se puede ignorar el papel de los vendedores en este aumento de precios. Ruedi Tanner, presidente de la Cámara Suiza de Agentes Inmobiliarios, señala que los agentes inmobiliarios han adoptado una estrategia encaminada a sobrevalorar sus propiedades. En algunos casos, los bienes inmuebles se ofrecen en Precios que superan una valoración justa entre un 10 y un 15 %.incluso hasta 25% cuando utilizan licitaciones que exacerban la competencia. A pesar de los aumentos de las tasas de interés desde 2022, los precios siguen siendo altos en los grandes centros urbanos como Zúrich, Berna o Ginebradonde no faltan compradores dispuestos a pagar. Sin embargo, en regiones menos atractivas como el jura o partes de Tesinolas propiedades sobrevaluadas luchan por encontrar compradores.
Una corrección del mercado aún está lejos
Los datos actuales muestrant un ligero aumento en la duración de los anuncios para bienes ubicados en el segmento de precios altos. Sin embargo, según Wüest Partner, la demanda sigue siendo fuerte en las regiones populares, lo que impide una corrección real del mercado. Las previsiones para 2025 confirman esta tendencia con un aumento del 3,4% en los precios para apartamentos y de 3% para casas individuales esperado. Aunque estas cifras son inferiores a los aumentos de años anteriores, resaltan que la propiedad de vivienda sigue cada vez más fuera del alcance de muchos hogares.
