Mientras que el mercado inmobiliario en Francia tiende a estabilizarse, Marsella registra el mayor aumento entre las grandes ciudades, prueba del fuerte entusiasmo de los compradores por la ciudad de Marsella.
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Los precios inmobiliarios han seguido aumentando en Marsella desde 2022. Una tendencia que ha continuado, incluso acentuada nuevamente este año, con un aumento del 4,3% registrado desde el 1 de enero, superior al de Niza (+3,9%) o Toulouse (+2%). ), según el barómetro nacional anual de Mejores agentes.
“Marsella siempre ha sido una ciudad aparte, siempre ha sido un mercado diferente, rara vez estamos correlacionados con ciudades como París, Burdeos o Lyon.subraya Anthony Valeix, director de la agencia “Côte et Ville Marseille”“Hay entusiasmo sobre todo por la calidad de vida, el sol y la ciudad misma”..
La crisis sanitaria también ha estado ahí. Aunque el efecto Covid haya disminuido, la demanda sigue siendo más fuerte “en términos de comodidad”. “Los criterios han cambiado mucho para las personas, especialmente los exteriores, el espacio, los volúmenes y, sobre todo, la calidad de vida”.
El Covid fue un detonante, la gente se acercó al sur y, en particular, a Marsella.
Anthony Valeix, director de agencia inmobiliaria en MarsellaFrancia 3 Provenza-Alpes
“Siempre ha habido locura por Marsella y siempre la habrá”, él cree.
Una atracción que también puede depender Desafíosocio de este barómetro, se explica por los precios relativamente asequibles – de media unos 3.600 €/m² por apartamento – en comparación con sus vecinos Niza o Aix-en-Provence, que se cotizan a más de 5.000 €/m². Por supuesto, en la ciudad de Marsella las disparidades son muy fuertes de un distrito a otro. Los bonitos barrios de los distritos 7, 8 y 12 son los más caros, aproximadamente el doble que los populares distritos 3, 14 y 15. Dentro del perímetro de un distrito los precios varían mucho, como en el 11, donde seis distritos y once tienen precios de vivienda de más de 4.000 euros.
Nicolas Peltier, director comercial de la agencia “Café Immo”, recuerda que Marsella lleva mucho tiempo infravalorada en comparación con Burdeos o Lyon: “Todavía tenemos un vacío importante que llenar con estas ciudades, la gente no se equivoca y sabe que puede encontrar en Marsella un entorno de vida y un tipo de bien que no puede encontrar en ningún otro lugar”.
Ese día, el agente de Marsella acompañó a una pareja en busca del “perlas raras” en su presupuesto… durante diez meses. Los precios siguen siendo demasiado altos para impulsar las compras. “Nuestro presupuesto no es suficiente para una propiedad como nos gustaría tener, con un exterior pequeño, aparcamiento, un poco de paz y tranquilidad, que es difícil de encontrar en Marsella”, explica señora. Hoy visitan un pabellón de 90 m² en venta por 349.000 euros, en el cotizado barrio de Saint-Barnabé. “Veo propiedades que llevan varios meses en venta, así que creo que no necesariamente están al precio”señala el comprador.
A pesar del aumento de los precios, la demanda está ahí. La estabilización de los tipos en el 3,5%, comparable a los del período 2000-2010, tras un aumento hasta el 5%, reaviva la dinámica. “Lo que es seguro es que el período algo difícil y de espera que experimentamos cuando las tasas se dispararon ha quedado completamente atrás”. analiza Nicolas Peltier, director comercial de la agencia “Café Immo”.
“Podemos ver que han pasado seis meses desde que las cosas mejoraron bien, incluso si pudo haber habido una pequeña corrección en ciertas propiedades, volvemos a una dinámica muy, muy positiva”. él continúa.
Tan pronto como tenemos propiedades de calidad en rangos de precios consistentes, hay demanda, hay visitas, los compradores han regresado al mercado con fuerza.
Nicolas Peltier, director comercial de la agencia “Café de l’Immo”Francia 3 Provenza-Alpes
La demanda aumentó un 16%, mientras que la oferta de bienes para la venta disminuyó un 6% desde principios de año. “Los precios varían un poco en todas las direcciones, puedes tener dos apartamentos en el mismo edificio a un precio realmente muy diferente, incluso para nosotros, las agencias, es complicado tener un presupuesto justo”. – confiesa Anthony Valeix. “Pero hay oferta, hay que buscarla, es verdad, el tranquiliza.
¿Continuará esta tendencia en 2025? Los tipos de crédito fijados por los bancos influirán en la evolución del mercado en los próximos meses.
Artículo escrito con Baptiste Gaby-Chartier, periodista de France 3 Provence-Alpes.
