1. “¿Se reiniciará el mercado de las grandes propiedades inmobiliarias (alrededor de 700.000 euros)? »
El volumen de transacciones ha caído en casi todas partes entre un 20 y un 25% en un año, afirma Clotilde. Correlativamente, observamos una caída de los precios que comenzó con diferencias según la región. Parece que en ciertos sectores hemos alcanzado la meseta de bajo volumen que parece estar iniciando una recuperación. Las grandes propiedades suelen ser adquiridas por personas que podrían esperar a ver cambios, especialmente en los tipos de crédito. Estos últimos han caído y, por tanto, deberían favorecer la recuperación del mercado.
2. “Hola, estoy pensando en comprar pronto cerca de Lorient, ya sea en Larmor-Plage o en Ploemeur. Usted dice que los precios inmobiliarios caerán. ¿Esto afecta a los municipios? ¿Debería esperar un poco? »
Buena pregunta, Florencia. Los precios de los pisos antiguos en el municipio de Larmor-Plage continuaron aumentando durante el período comprendido entre el 1 de abril de 2023 y el 31 de marzo de 2024 (con un precio medio del + 14,5% de 5.090 €/m2), en Ploemeur, por el contrario. Por otro lado, los precios de estos pisos comenzaron a bajar ligeramente el año pasado: – un 1,1% respecto al mismo periodo, con un precio medio de 4.310 €/m2. En el caso de las casas, en el municipio de Larmor-Plage, el precio medio siguió aumentando entre el 1 de abril y el 31 de marzo de 2024, con un aumento del 3,1%, con precios que oscilan entre 3.760,00 €/m2 y 5.000 €/m2 para superficies más pequeñas. En el municipio de Ploemeur, el aumento fue más moderado, del 1,2%, con precios que oscilaron en su mayor parte entre 3.200 €/m2 y 3.700 €/m2.
Vemos que la caída comenzó a finales de 2023 y ha aumentado desde principios de 2024. En términos de perspectiva, no deberíamos ver una caída de precios muy significativa en estos municipios. Como los tipos de interés también han bajado, puedes invertir ahora.
3. “¿Qué porcentaje del precio de venta podemos esperar negociar a la baja en este momento, especialmente si no tenemos condiciones de préstamo suspensivas? »
Hola Marion, y gracias por tu pregunta. Los precios en Nantes han caído, las cifras del 1 de abril de 2023 al 31 de marzo de 2024 muestran una caída de casi el 8% para los apartamentos antiguos y del 9% para las casas, los apartamentos nuevos registran una caída del 3,9%. A falta de una condición suspensiva del préstamo, se puede esperar poder negociar un poco el precio, pero las denegaciones de préstamos no han sido tan numerosas como antes en los últimos meses. Si la propiedad lleva mucho tiempo en venta sin cambio de precio, puedes hacer una oferta al 10% por debajo del precio. Si la propiedad está recién en venta y su precio toma en cuenta la caída que se observó el año pasado, la negociación seguramente será menor. Además, estas cifras son una media de la ciudad de Nantes, y la variación del precio también depende del distrito en el que se desea tener una propiedad.
4. “¿Cuándo vender un apartamento en el centro de Nantes? »
¡El mercado inmobiliario de Nantes ha caído! Constatamos una caída de los precios de los apartamentos antiguos del 7,8% en un año, el precio de las casas también cayó en Nantes durante el año pasado un 9%. La caída de los precios se hizo más pronunciada a finales de 2023. Los volúmenes de ventas cayeron entre un 25% y un 30% entre casas antiguas y apartamentos, y parece que hemos alcanzado el nivel mínimo de volúmenes en Nantes, asistiendo a una ligera reanudación de las firmas. de compromisos desde marzo de 2024.
5. “Estoy buscando hacer una inversión de alquiler en Bretaña, idealmente en una pequeña propiedad de inversión. Pero no encuentro nada capaz de generar un mínimo de rentabilidad, dados los precios de los bienes que siguen siendo elevados, a menudo con costosas obras de renovación, y los tipos de crédito que lastran esta rentabilidad. ¿Tiene algún sector que recomendarme para mi investigación? »
Puedes buscar en pueblos más pequeños, donde los precios son más bajos, y donde puedes encontrar casas que no necesariamente requieren grandes obras de renovación energética.
