En Bretaña (incluido Loira Atlántico), continúa la caída de precios iniciada en otoño. “Se está generalizando, sin que podamos hablar de colapso”, añade Nicolas Bosquet, notario en Côtes-d’Armor. Según las cifras presentadas por los notarios bretones el jueves 13 de junio, los precios medios a finales de marzo cayeron un 2,9% para los pisos antiguos y un 0,7% para las casas.
El resultado de la conciencia de los vendedores: ante los altos tipos de interés y la dificultad de obtener préstamos bancarios, es necesario hacer esfuerzos sobre los precios para vender. Sin embargo, nada ayudará a reactivar un mercado en desaceleración, que muestra una caída del 26% en las transacciones en el primer trimestre. Si los precios de las propiedades usadas caen, las viviendas nuevas se mantienen casi estables en un +0,9%, mientras que los terrenos edificables, cada vez más escasos, aumentan un 7,3%.
Las ciudades más afectadas
Como se observó a finales de 2023, la caída de los precios afecta principalmente a las grandes ciudades: alrededor del -2% en Brest, -3,7% y -2,5% en Rennes para los apartamentos y casas antiguas. “En los barrios de Rennes casi todo está en números rojos”, comenta Me Damien Gueguen. Debido al elevado stock de bienes en venta, los precios de las propiedades nuevas también están cayendo en la capital bretona (-3,6%). En Nantes, las tendencias son más marcadas, con hasta un -9% para las casas antiguas. En otros lugares, los precios siguen una tendencia alcista, especialmente en Morbihan, un departamento que atrae a una clientela a menudo rica y menos dependiente del crédito bancario.
¿Qué pasará después? Los acuerdos y promesas de venta a finales de abril muestran una caída de precios más marcada: -4,5% para los pisos antiguos y -2,1% para las casas. Una vez más, las grandes ciudades están a la cabeza, no sólo Rennes, Brest y Nantes, sino también Saint-Brieuc, Quimper, Lorient y Vannes, que hasta ahora se han salvado. “En Quimper, los precios bajan un 8% para los pisos antiguos y un 12% para las casas. Se está produciendo una corrección del mercado”, señala Cyril Blanchard.
Incertidumbres políticas
En términos de volúmenes de ventas, las perspectivas son más vagas. Si los notarios bretones constatan una ralentización del descenso de las transacciones (-21%), las elecciones europeas y la disolución de la Asamblea Nacional perturban el juego. “No tenemos mucha visibilidad”, reconoce Sébastien Bosquet. Los notarios contaban con una recuperación próxima gracias a la evolución de los precios y a la bajada de los tipos de interés iniciada a principios de año. Reflujo que se esperaba que se acelerara tras la decisión del Banco Central Europeo (BCE) de bajar sus tipos oficiales a partir de junio.
Pero los acontecimientos políticos recientes han sido castigados en los mercados financieros, donde Francia ahora se endeuda a un precio más alto que antes. ¿Las consecuencias serán duraderas? Todo depende del resto de la historia. A los mercados sólo les gusta la confianza y la estabilidad. Como los actores del mercado inmobiliario.
