Cada mes, los profesionales inmobiliarios establecen el nivel de las tasas de crédito del mercado. Cada trimestre se realiza un informe sobre el número de transacciones. Por ejemplo, en julio pasado, el número de transacciones inmobiliarias había disminuido “un poco más del 20%” desde 2022, calcularon los Notarios de Francia. Último concepto clave: el precio de venta. Sobre este punto esencial, El Instituto Nacional de Estadística y Estudios Económicos aporta información valiosa en un estudio que abarca desde el año 2000 hasta 2022. Estos se han más que duplicado en poco más de veinte años.
Precisamente, “precios inmobiliarios se multiplicaron por 2,6” escribe INSEE. Esto ilustra otro hecho: El presupuesto de vivienda de los hogares se ha disparado hasta convertirse, con diferencia, en el principal gasto de los hogares, por delante de los alimentos. El cambio data de principios de la década de 1980 y no necesariamente durante la década de 2010, cuando las tasas eran bajas. Al mismo tiempo, los salarios tampoco han seguido el impulso.
Como resultado, en 2022, el 26,7% del presupuesto de gasto francés se dedicará a la vivienda (alquiler, reembolso de préstamos, facturas de agua, gas, electricidad), es decir, el doble que a los alimentos (13,5%). Además, la vivienda representa el 34% de los gastos de los más pobres y sólo el 20% de los más ricos.
Los precios se están disparando pero persisten grandes brechas
Hoy “El precio medio del m² de una casa antigua (es decir, construida hace más de un año) es de 2.040 € y el de un apartamento antiguo alcanza los 3.170 €”explica el INSEE. Pero “por un lado, una casa de cada diez se vende por menos de 850 € el m², por otro, una de cada diez se vende por más de 4.360 € el m²”Cuando “una décima parte de los pisos se vende por menos de 1.350 € y en el otro extremo una décima parte por más de 8.240 € el m²”.
A modo de comparación, según la plataforma Sé Loger, en octubre de 2024, el precio medio del metro cuadrado en Francia, en el mercado inmobiliario, es de 3.065 euros. Los pisos tienen un precio medio de 3.828 €/m², variando desde los 2.508 € del más accesible hasta los 5.573 €. En el caso de las casas, el precio medio es de 2.474 €/m², con estimaciones que oscilan entre 1.579 € y 3.391 €.
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Unos precios que han permitido a 6 de cada 10 hogares ser propietarios en Francia, sobre un total de 38,2 millones de viviendas, de las cuales 3,7 millones son segundas residencias y 6 millones son cribas térmicas.
Diferencias de 1 a 3, mínimo según los departamentos
Los promedios y las medianas a veces chocan con las realidades geográficas. “El precio de la vivienda es particularmente bajo en los municipios de la “diagonal de baja densidad”, que va desde el sur del Macizo Central hasta las Ardenas, al este de Hauts-de-France, así como en Bretaña »precisa INSEE. En Creuse, Alto Marne, Indre, Mosa y Nièvre, que son los departamentos donde las casas son más baratas, el precio medio por m² no supera los 1.000 euros. Por el contrario, el precio medio por m² supera los 3.000 euros en los departamentos de Isla de Francia, Alpes Marítimos, Córcega del Sur, Alta Saboya, Bocas del Ródano, Ródano, Gironda y Var.
“Los precios inmobiliarios son más altos en promedio cuando aumenta la densidad de población, lo que refleja las tensiones locales en el mercado inmobiliario. En Francia continental, son más bajos en las zonas rurales y más altos en los centros de las grandes ciudades. El turismo es otro factor de tensiones locales que empuja los precios al alza”escribe INSEE.
En las zonas urbanas con más de 700.000 habitantes, los precios de la vivienda en las zonas más céntricas de la ciudad son en promedio el doble que los de las zonas más periféricas. Las diferencias en los precios de la vivienda son menos marcadas en las zonas de 200.000 a 700.000 habitantes. Por otro lado, en Île-de-France, de media, las casas más céntricas son un 80% más caras que las más alejadas. En cambio, “En zonas de menos de 50.000 habitantes, las casas más caras no están en el corazón de la ciudad, sino entre 1 y 3 km del centro., especifica el estudio. Su precio es de media una cuarta parte superior al de las casas más céntricas. »
