Luxemburgo todavía tiene una oferta muy grande de apartamentos nuevos. Una situación que podría causar algunos problemas dado que la demanda sigue siendo moderada. Arlon, Habay y Marche-en-Famenne atraen a los promotores. Los aumentos de precios se han detenido con un ligero descenso en comparación con el año pasado.
Pasan los trimestres y la observación sigue siendo la misma: el número de apartamentos puestos a la venta en la provincia de Luxemburgo se mantiene dentro de los altos estándares. Esto ofrece una amplia variedad de opciones a los compradores que, por lo tanto, suelen abandonar las ventas sobre plano para hacerse con un apartamento y ocuparlo más rápidamente.
El precio medio se sitúa en 2.902 euros/m², o 215.222 euros para un apartamento de un dormitorio y 259.353 euros para un apartamento de dos dormitorios. Los precios bajaron un 1,7% respecto al año pasado y aumentaron un 35% respecto a 2019. Sólo Hainaut es más asequible que Luxemburgo.
Arlon sigue siendo una apuesta segura
En Arlon todavía hay una decena de proyectos. La oferta se mantiene estable pero en proporciones elevadas, lejos de los bajos niveles experimentados en los últimos años. El precio medio es de 3.628 euros/m², un 3,5% más que el año pasado y un 46% en cinco años. Esto demuestra que la nueva comercialización de los últimos años ha provocado que los precios se disparen. El precio de un piso de un dormitorio es de 258.443 euros y el de dos dormitorios de 338.531 euros.
Entre los proyectos actualmente en comercialización, muy pocos proyectos nuevos a excepción de la residencia Le Caméo (Gérard Construction). Todavía encontramos la nueva fase del ecobarrio Shoppach (213 apartamentos en total, de Thomas & Piron), la residencia Blanc Prés (Equilis), la residencia Oxila (Habitat+), L’Orée du Sud (Habitat+), Cœur d ‘Ilot (Antonissen), la Résidence Grand Est y la Résidence du Marché au Beurre.
En Neufchâteau, Libramont, Bertix y Libin, la oferta sigue siendo importante. El precio medio en Neufchâteau es de 2.600 euros/m², un 1,2% más que el año pasado. Entre los proyectos puestos a la venta, encontramos la Résidence Chantenieule (GF Immo), las Résidences Baudelaire y Verlaine (Habitat +), la Résidence Valmar, la Résidence Ebène en Neufchâteau. En Libramont no queda nada a la venta por el momento. En Bertix podemos citar la Résidence Enzo, los Hauts de Verlaine (Houyoux), la Résidence des Fées, mientras que en Libin sólo encontramos la Résidence Renouveau (Habitat+).
El nuevo marketing de los últimos años ha provocado que los precios se disparen.
Nuevos proyectos en Habay
Del lado de Bastoña, la oferta crece cada vez más. El precio medio se sitúa en 3.085 euros/m², estable respecto al año pasado. Es un 23% más que en 2019. Entre los proyectos actualmente en comercialización, podemos citar la Résidence des Nèfles (Habitat+), Odyssée (Houyoux), las Résidences Côté Ravel, Equilibre, la Résidence Capucines (Prologe).
En Marche-en-Famenne, el mismo gran dinamismo en términos de proyectos. Mencionemos, por tanto, los Hauts de la Gare, la Résidence Arborescent y el Pavillon Marsault (Habitat+), los Hauts de Marche (Thomas & Piron) y la Résidence Les Verts plateaux (Redart).
Por último, podemos añadir también algunos proyectos en Durbuy, con Les Pierres (Vesta) y Les Béguines (Alychlo), un proyecto inmobiliario desarrollado en Durbuy por el vehículo inversor de Marc Coucke, Alychlo Real Estate.
Cabe destacar también los proyectos Les Fauxprès (31 viviendas, T&P), la Forge y Arlun (Habitat+) en Habay, mientras que, en Marbehan, Equilis pone a la venta Prim’Vert, un proyecto de 60 apartamentos y 17 casas. El precio medio en Habay es de 3.237 euros/m², entre los más elevados de la provincia. La Résidence Cobreville (Habitat+) completa la oferta en Vaux-sur-Sûre.
L’avis de l’expert
Ludovic Guiot, director de Honestidad
¿Cómo está el mercado?
La situación sigue complicada, con una desaceleración de las ventas. La situación parece ser similar en toda Valonia. Es menos probable que la gente compre un apartamento sobre plano. Prefieren elegir una propiedad que esté directamente disponible. La oferta también es mucho mayor que antes. En algunas localidades incluso hay demasiados proyectos. Como por ejemplo en Neufchâteau, donde hay 10 proyectos a la venta, lo cual es demasiado. Por el contrario, en Libramont ya no hay proyectos y no se puede satisfacer la demanda. Finalmente, sorprendentemente, la dinámica del mercado parece más contrastada cerca del Gran Ducado que en el centro de la provincia.
Los inversores tampoco están presentes…
En efecto. Algunos habían ido a bonos estatales, espero que vuelvan. Pero hay que admitir que el contexto económico ha evolucionado significativamente. En los últimos dos años, un apartamento de dos habitaciones ha aumentado entre 30.000 y 50.000 euros. Y a esto hay que sumarle la subida de los tipos de interés. Los promotores tendrán que, en determinados casos, hacer esfuerzos en materia de precios.
¿Algún consejo para los inversores?
Recurra a apartamentos de dos habitaciones para beneficiarse de cierta estabilidad para los inquilinos. Las casas nuevas pequeñas también son un nicho que funciona bien. Con una superficie de 55 m² en planta baja y una sola planta. Existe una demanda real de estos productos. El único problema es que muchos municipios no lo quieren y rechazan las solicitudes de permiso.
