Bienes inmuebles antiguos: la caída de los precios se generalizará en Francia en 2024

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Precios cayendo desde 2023

Si no podemos hablar de un declive real, la caída de los precios inmobiliarios ya en marcha a lo largo de 2023 continúa en 2024. En comparación con el primer trimestre de 2023, registramos un caída del volumen de ventas de viviendas antiguas del 24%. Si esta tendencia a la baja fuera visible por primera vez en Ile de Francese extiende gradualmente hasta el provincia también.

Una caída notable en la región parisina

Si bien la región parisina es una de las regiones francesas donde los precios inmobiliarios son más altos, presenta sin embargo una disminución continua en los últimos seis trimestres. De hecho, entre los primeros trimestres de 2023 y 2024, los precios inmobiliarios han experimentado una disminución del 8%. Hay que decir que es en Île-de-France donde el mercado ha crecido más en los últimos años.

Según las observaciones de la Federación Nacional de Bienes Raíces, los precios han vuelto al nivel de mediados de 2019. En París, por ejemplo, la mitad de los distritos han caído por debajo del umbral simbólico. 10.000€ por m²y este trimestre, siete distritos vieron caer su precio por m² hasta menos de 9.000€/m².

Una tendencia similar en las provincias

Si Île-de-France fue una de las primeras en iniciar una caída de los precios inmobiliarios, entre otros en París, el antiguo mercado inmobiliario ha evolucionado gradualmente en la misma dirección en las provincias. Toda Francia está ahora preocupada, y el último trimestre de 2023 incluso ha aceleró el declive.

En provincias la caída de los precios, aunque más tardía, alcanzó el 4,2% en el primer trimestre de 2024. En el primero, los precios de la vivienda perdieron hasta 2,9% durante los últimos tres meses de 2023, con una caída de 2% para apartamentos.

Las casas se ven más afectadas que los apartamentos

Si bien las tendencias a la baja se alinean entre Île-de-France y el resto de Francia, Las casas se ven más afectadas que los apartamentos.. En la región de París, Los precios de la vivienda cayeron un 8,4%. contra 7,9% para apartamentos. Si bien la caída es menos acusada en las demás regiones, la brecha sigue siendo similar, con una caída del 4,4% para la vivienda individual, frente al 3,8% para la vivienda colectiva.

Las razones incluyen tasas hipotecarias relativamente altas, lo que reduce la demanda de viviendas individuales. Una tendencia que podría evolucionar, en la medida en que los tipos de interés bancarios a la baja desde principios de año y donde el BCE anunció la semana pasada el próximo recorte de sus tipos de interés oficiales.

Una oportunidad para invertir en lo antiguo.

Los bienes raíces antiguos son un inversión valorada Hoy. Entre la ley de Clima y Resiliencia o la ley del 9 de abril sobre vivienda degradada, el gobierno favorece la renovaciónen particular gracias a ayuda fiscal.

Relanzar un proyecto inmobiliario en la antigua

Según el presidente de la Federación Nacional de Bienes Raíces, Loïc Cantin, el antiguo mercado inmobiliario ha entrado en una fase de ajuste de precio. Junto con la caída de las tasas de crédito, el poder adquisitivo está mejorando ligeramente. Buenas noticias para compradores potenciales: perspectivas de endeudamiento y los posibilidades de compra de hecho se inclinan a su favor. Suficiente para relanzar proyectos inmobiliarios que tal vez estaban en pausa hasta entonces y vislumbrar el revitalización del antiguo mercado.

Una revitalización del antiguo mercado facilitada por sistemas de exención de impuestos como la ley Denormandie. ¿El objetivo? Fomentar el renovación de viviendas antiguas o degradadas con el fin de alquilarlos a un precio asequible y beneficiarse de ventajas fiscales. Por tanto, un doble interés, por un lado, para los futuros inquilinos que podrán beneficiarse de alquileres moderados. Por otra parte, los propietarios de viviendas en régimen de Denormandie se benefician de una ventajosa exención fiscal: hasta 63.000 € de reducción de impuestos dependiendo del monto de su inversión y el período de alquiler de su propiedad.

En resumen

• Los precios en el mercado inmobiliario existente registraron una caída del 5% entre el primer trimestre de 2023 y principios de 2024;
• Si la región parisina ha iniciado este descenso, las demás regiones están experimentando una tendencia similar, en particular la vivienda individual;
• Si bien los tipos de los préstamos inmobiliarios también han ido bajando desde principios de 2024 y el sistema de exención del impuesto inmobiliario de Denormandie se ha prorrogado hasta el 31 de diciembre de 2027, esta es quizás la oportunidad que debe aprovechar para plantearse la realización de su proyecto de inversión en la antigua propiedad.

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