Con la inflación aumentando al 2% en Canadá en octubre, una nueva reducción significativa de las tasas de interés por parte del Banco de Canadá el 11 de diciembre es cada vez menos probable.
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“El coste de la vivienda contribuye en gran medida a la inflación y eso continuará el año que viene”, observa el economista de Desjardins Benoit Durocher.
El precio de la vivienda volvió a aumentar más rápido que la inflación general en octubre, con un aumento del 7,3% para los alquileres y del 14,7% para los intereses hipotecarios.
En Canadá, la inflación en su conjunto aumentó del 1,6% en septiembre al 2% en octubre, dijo el martes Statistics Canada. En Quebec, el aumento global es del 1,6%, frente al 1,3% de septiembre.
Desjardins indicó en un estudio publicado la semana pasada que la inflación de los alquileres se ha convertido en una gran preocupación para los hogares, porque el número de inquilinos está aumentando considerablemente.
Los altos precios impiden que los posibles compradores por primera vez entren en el mercado, lo que lleva a “muchas personas a recurrir a viviendas de alquiler”.
Estos inquilinos no tendrán tregua, subraya Benoit Durocher, porque “el precio de los alquileres seguirá aumentando en 2025”.
En Montreal, durante la temporada de mudanzas más reciente, en junio pasado, se pusieron a la venta apartamentos de dos dormitorios en alquiler por un promedio de 2.301 dólares, según datos de Rentals.ca. El aumento es de $362 mensuales respecto a julio de 2022.
En todo el universo de alquileres del área metropolitana del censo de Montreal (CMA), el alquiler mensual medio de un apartamento de dos habitaciones aumentó de 1.096 dólares en 2023 a 1.190 dólares en 2024, calcula la Corporación Hipotecaria y de Vivienda de Canadá (CMHC).
La organización prevé que el precio aumentará hasta los 1.390 dólares de media en 2026, por lo que el incremento será de 3.528 dólares anuales de 2023 a 2026 durante un 4 y medio, un incremento del 27%.
Renta mensual promedio
Para un alojamiento de dos habitaciones en el CMA de Montreal
- 1096$ – 2023
- 1190$ – 2024
- 1290$ – 2025
- 1390$ – 2026
Fuente: Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda
¿Y el tipo clave?
Si el precio de los alquileres y de las hipotecas aumenta significativamente, el panorama general de la inflación, del 2%, es bastante positivo, analiza el economista Desjardins.
“Esto es lo que está mirando el Banco de Canadá”, resume Benoit Durocher, que espera una caída de 25 o 50 puntos básicos el 11 de diciembre.
Esta es también la previsión de sus colegas, que todos esperaban, antes del martes, que el Banco de Canadá reduciría su tipo de interés oficial del 3,75% al 3,25% en su próximo anuncio.
Ésta sigue siendo la previsión del Royal Bank, afirmó la economista Abbey Xu en una nota publicada el martes. Lo mismo ocurre con la empresa Capital Economics y el Banco Nacional.
Precios en el supermercado también.
Al igual que los alquileres y las hipotecas, los precios de los alimentos también aumentaron más rápido que el resto, en octubre, con un aumento del 2,7% de 2023 a 2024.
“Esto no es normal y es preocupante. Los alimentos han contribuido a impulsar la inflación general al alza desde junio”, subraya Sylvain Charlebois, especialista en alimentos de la Universidad de Dalhousie.
El aumento del 7,3% en el precio de las hortalizas frescas en octubre se debe a la reducción de las importaciones, lo que provocó un aumento de los precios de esta categoría.
“Nuestro sector agroalimentario nos cuesta más que los productos importados. Esto no es una buena señal”, subraya el experto.
Por lo tanto, las tres categorías influenciadas por la producción nacional (carnes, productos lácteos y frutas y verduras) contribuyeron al aumento de la inflación en octubre.
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