Fue una petición de los departamentos. “Un aumento de un punto en los impuestos sobre transferencias por concepto oneroso (DMTO) (honorarios notariales, nota del editor) – También nos daría algo de oxígeno”explicó François Sauvadet, presidente del consejo departamental de Côte-d’Or y de la Asamblea de departamentos franceses (ADF), durante las reuniones celebradas en Angers (ADP), del 13 al 15 de noviembre. “Hace dieciocho meses, catorce departamentos se encontraban en una situación alarmante: hoy son unos sesenta”suplicó.
La solicitud fue escuchada. Durante su discurso ante el Congreso el viernes 15 de noviembre, el Primer Ministro Michel Barnier anunció la posibilidad de aumentar el límite máximo de los impuestos aplicados a las transacciones inmobiliarias.
Impuestos de transferencia a título oneroso (DMTO), a menudo llamados “honorarios notariales” por nombre inapropiado, constituyen la mayoría de los costos pagados por la compra de bienes inmuebles. Representan una quinta parte de los ingresos departamentales y han caído drásticamente en los últimos dos años con la crisis del mercado inmobiliario.
Un aumento de 0,5 puntos hasta el 5%
Los departamentos pueden fijar una tasa DMTO de hasta el 4,5% del precio de compra de una propiedad antigua, a la que se suman los impuestos recaudados por el Estado y los municipios. Michel Barnier propone aumentar este límite en 0,5 puntos, hasta el 5%, durante tres años, y deja a los departamentos la posibilidad de aceptar o no esta opción.
Si François Sauvadet está satisfecho de haber sido ” escuchó “Sin embargo, esta medida enfurece a los profesionales inmobiliarios. “La intención es loable para las autoridades locales”pero el aumento de DMTO “Se corre el riesgo de desalentar a los compradores de vivienda por primera vez y comprometer la tímida recuperación observada tras la – beneficiosa – caída de los tipos de interés”estima Loïc Cantin, presidente de la Federación Nacional de la Propiedad Inmobiliaria (Fnaim).
Para Maël Bernier, director de comunicación del broker Meilleurtaux, se trata de una “muy malas noticias para los compradores más jóvenes”para quien el “primera compra” sueros “aún más difícil”reaccionó en X.
También preocupada por el poder adquisitivo inmobiliario de los compradores primerizos, Caroline Arnould, directora general, calcula que el aumento de 0,5 puntos del DMTO “Representa 1.250€ adicionales para un crédito medio de 250.000€”.
Un “esfuerzo aceptable”, según Michel Barnier
Por su parte, el Consejo Superior del Notariado “toma nota” de este anuncio y espera poder “medir el impacto en el mercado inmobiliario, que aún no se ha recuperado”subraya su portavoz Céline Deschamps.
“Debemos permanecer vigilantes (…) sobre las condiciones de la recuperación” del sector inmobiliario, actualmente ” apagado “reconoció también Michel Barnier. Sin embargo considera que “el esfuerzo indicado es aceptable desde este punto de vista”.
François Sauvadet desmiente los temores de una aceleración de la crisis inmobiliaria. Él recuerda que “La nueva construcción no se ve afectada” y considera comprensible pagar “unos cientos de euros más para contribuir a la cohesión”.
