A pesar de una ligera caída de los precios en 2024, Burdeos mantiene unos fundamentos sólidos que lo convierten en un destino elegido para la inversión en alquiler.
1. Una ciudad estudiantil dinámica
Con más de 100.000 estudiantesBurdeos es una de las principales ciudades de Francia en términos de densidad estudiantil. Las prestigiosas escuelas de la ciudad dan la bienvenida a estudiantes de todo el país, pero no sólo. Burdeos también tiene una gran población de estudiantes extranjeros. Este dinamismo garantiza un flujo constante de inquilinos en los barrios cercanos a los campus (Talence y Pessac). Invierte en un estudio o apartamento de un dormitorio cerca de la universidades por tanto la certeza de beneficiarse de una tasa de ocupación óptima durante todo el año académico.
2. Una relación propietario/inquilino ultra favorable
El mercado de alquiler de Burdeos ofrece una configuración ideal para los inversores. En efecto, Sólo el 27% de los residentes son propietarios de su casa allí.. Esta proporción particularmente baja da como resultado una fuerte demanda de alquiler que resulta en un indicador de tensión inmobiliaria (ITI) especialmente elevado, del 12%.
Como recordatorio, un mercado inmobiliario se considera dinámico cuando se supera el umbral del 5% del ITI. En Burdeos, incluso se duplica, lo que permite a los propietarios mantener alquileres altossin correr riesgo de desocupación del alquiler.
3. Una calidad de vida que atraiga a las familias trabajadoras
El atractivo de Burdeos se extiende mucho más allá de su centro histórico. EL municipios periféricos como Pessac, Mérignac, Bègles y Talence son particularmente codiciado por familias jóvenes trabajadoras. Estas ciudades a escala humana Ofrecen un equilibrio perfecto entre proximidad al centro de la ciudad y un entorno de vida más tranquilo.
En estos pequeños pueblos puede resultar ventajoso invertir en una casa para alquilarla. Las casas son muy escasas (y muy caras) en el centro de la ciudad de Burdeos, por lo que muchos inquilinos potenciales recurren a ciudades vecinas. para disfrutar de una propiedad espaciosa a un precio más asequible.
4. Inversión en alquiler vacacional: siempre en la cima
El El mercado del alquiler de temporada sigue tan dinámico como siempre en Burdeos. La ciudad atrae a una clientela adinerada durante todo el año, atraída por su patrimonio arquitectónico, sus prestigiosos viñedos y su reconocida gastronomía. Alquileres a corto plazo en el centro histórico o en barrios populares como Chartrons. tasas de rentabilidad muy altasespecialmente durante el período estival y los grandes eventos vitivinícolas. Por lo tanto, puede ser prudente posicionarse en este segmento de alquiler que no es probable que se debilite en Burdeos.
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