La alcaldesa de Coteau-du-Lac, Andrée Brosseau, zanjó el debate sobre la remodelación del lugar que alberga el camping Koa, situado a lo largo de la ruta 338. Con motivo de la reunión del consejo municipal del martes 12 de noviembre, la electa utilizó su derecho de veto para aceptar que allí se establezca un proyecto inmobiliario de más de 200 puertas.
De hecho, el orden del día incluyó cuatro puntos relacionados con el Reglamento URB-299.4 que se refiere al sector de mayor anchura del Canal de Soulanges. Incluye los terrenos ubicados entre la Carretera 20, el derecho de vía del Canal y la Ruta 201.
Para los no iniciados, el objetivo principal de este reglamento es la integración de un programa de planificación urbana específico (PPU) que pretende planificar en detalle el desarrollo de los sectores de mayor ancho del Canal.
En julio de 2023, la ciudad de Coteau-du-Lac aclaró esto a Néomédia por correo electrónico: “Esta planificación detallada, requerida por el plan de desarrollo del MRC de Vaudreuil-Soulanges, permitirá alinear la visión y las expectativas regionales previstas en el instrumento de gestión del territorio regional con la visión de desarrollo local de esta parte del territorio. . Con carácter general, este sector se reservará a fines recreativos, recreativos y turísticos vinculados a las actividades del parque regional del Canal de Soulanges, a la protección de los entornos naturales y a la reurbanización del emplazamiento del antiguo camping de Koa.», indica la ciudad de Coteau-du-Lac por correo electrónico.
Un proyecto que divide
Desde que se convirtió en tema de actualidad, el tema ha dividido a los funcionarios electos locales. Este martes, durante la reunión pública, tres concejales se pronunciaron a favor, mientras que los otros tres dijeron que estaban en contra. Por tanto, la alcaldesa Andrée Brosseau tuvo que inclinar la balanza hacia un lado o hacia el otro.
El concejal del distrito 1, Alain Laprade, hizo un repaso del expediente este martes antes de que los cargos electos procedieran a la votación. Fue en 2019 cuando se produjeron las primeras discusiones, antes de detenerse hasta 2024. En los últimos meses se han apresurado.
“Desde el principio, sólo dos funcionarios electos hemos participado en todas las etapas del proyecto: la señora Brosseau y yo. Al principio del proyecto, nos dijeron que casi cumplía con nuestras regulaciones y que eran necesarias cinco desviaciones menores para que así fuera. Posteriormente, después de algunos cambios dentro del departamento de planificación, se nos informó que serían necesarias 12 exenciones menores para que cumpliera con nuestras regulaciones. Tampoco incluimos una ordenanza municipal que beneficiara enormemente al promotor. La Ciudad tuvo que cambiar su normativa. Luego, supimos que teníamos que transferir una porción de terreno al desarrollador para poder tener un camino de acceso. Era una necesidad que el proyecto viera la luz», aclaró.
Posteriormente, mencionó una negativa al cambio de zonificación por parte del MRC de Vaudreuil-Soulanges. Un conflicto de intereses, cuyos detalles nunca han sido revelados, también complicó las discusiones del caso.
“Realizamos una consulta pública en agosto pasado donde decenas de ciudadanos acudieron a expresar sus inquietudes sobre el proyecto. Tras las reuniones celebradas en los últimos meses, el promotor acordó reelaborar el proyecto sin obtener a cambio ninguna compensación del Ayuntamiento. Aceptó que el área a desarrollar era inferior a los 27.000 metros cuadrados previstos originalmente. Posteriormente, esta zona podría sumarse, en su mayor parte, al parque Quatre-Saisons situado justo al lado. Esta tarde, el proyecto de PPU que se aprobará regulariza el expediente y hace que el proyecto sea conforme.», continuó.
Al votar sobre el Reglamento URB-299.4, el Sr. Laprade admitió que la decisión era difícil de tomar. “Por un lado, la aceptación social no existe y, por otro, las necesidades en materia de vivienda son evidentes. Estamos tan involucrados en este proceso y correríamos el riesgo de ser procesados por el desarrollador si el proyecto no se materializa que votaré a favor. »
Por su parte, François Décosse, recientemente representante del Distrito 2, aclaró que el tema preocupa mucho a los ciudadanos de la ciudad. Esto es lo que observó durante su campaña puerta a puerta. “Me reuní personalmente con MARE para hablar del tema y sé que el tema está cerca del corazón de los ciudadanos. Creo que el desarrollador ha recorrido un largo camino modificando el proyecto. Entonces votaré a favor.»
El representante del distrito 3, André Legros, también votó a favor. “Realmente necesitamos vivienda. De momento no hay máss en Coteau-du-Lac para ciudadanos que quieran vender su casa y mudarse a un apartamento en la zona. Además, el promotor hizo un buen compromiso. »
Por su parte, la concejala Nathalie Lemay del distrito 4 se opuso a la resolución. “No es una decisión fácil de tomar. Estoy de acuerdo con el señor Décosse, el tema concierne a los ciudadanos. Varias personas me hablaron de ello durante mi campaña puerta a puerta. El desarrollo de la ciudad asusta a muchos ciudadanos. Personalmente, la zona del parque Quatre-Saisons está muy cerca de mi corazón. Caminaré allí casi todos los días en primavera, otoño e invierno. Me involucré en política para desarrollar bien la Ciudad. No quiero estar asociado con este proyecto de esta manera.. Si confío en Soulangeois, situada cerca, su desarrollo fue complicado. El promotor utilizó varias exenciones. Así que tengo que votar en contra. »
Su colega Christine Arseneault se inclinaba en el mismo sentido. “MARE y el grupo de ciudadanos que expresaron inquietudes sobre el desarrollo de este sitio han brindado grandes soluciones en este asunto. Sin embargo, no han sido explorados ni siquiera retenidos. Es triste, por ejemplo, no haber considerado el proyecto de ley 39. En segundo lugar, es cierto que necesitamos viviendas, pero este es el caso de todas las ciudades de la RMC. No creo que debamos sacrificar uno de nuestros espacios verdes para satisfacer la demanda. », ella explicó.
Por último, el concejal del distrito 6, Patrick Delforge, también compartió su punto de vista con sus compañeros. “Me hubiera gustado ver más interés por la Ley 39. Podríamos haber colaborado con MARE, que es especialista en el tema, y a bajo costo. Entonces votaré en contra. »
Menos apartamentos de lo esperado
Un borrador de los cambios realizados por el promotor del proyecto fue presentado durante la reunión del consejo municipal de este martes. Esto mostró las zonas donde se preservará más vegetación, es decir, la que da al parque natural de Quatre-Saisons y a la calle Guy-Lauzon.
Durante el turno de preguntas, el alcalde aclaró que el proyecto que se construirá allí incluirá 42 puertas menos que inicialmente de las 280 que se iban a construir allí.
“Ahora que se acepta la resolución, se enviará al RMC, porque debe alinearse con el plan de desarrollo del RMC. Este último tiene un plazo determinado para responder.», ella enfatizó.
Al final de la sesión, el Director General Jacques Legault mencionó a Neomedia que sería sorprendente que se realizaran obras en el lugar este otoño. Se espera que la construcción comience en la primavera de 2025.
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