Según la nota de situación inmobiliaria de los Notarios de Francia publicada a finales de octubre, el mercado inmobiliario en la primera “ Por fin parece iniciarse el fin del ciclo bajista tras dos años de caída brutal y vertiginosa. “. De hecho, si el volumen de transacciones sigue siendo muy bajo, la caída ha comenzado a frenarse ligeramente.
El volumen de ventas sigue siendo muy bajo
A finales de agosto de 2024, el volumen de transacciones de viviendas antiguas en Francia (excluida Mayotte) alcanzó las 780.000 transacciones en un año, lo que representa una caída anual del 18,1%: la caída, por tanto, se sitúa por debajo del 20% por segundo mes en una fila. A este ritmo “ El año debería terminar por encima de las 700.000 transacciones, un mínimo no alcanzado desde mayo de 2015. “. La estabilización de la inflación y la decisión del Banco Central Europeo (BCE) de bajar sus tipos oficiales podrían facilitar el acceso al crédito en los próximos meses, mientras los notarios siguen observando un número importante de denegaciones de préstamos. Asimismo, la anunciada ampliación del préstamo sin interés (PTZ) a todo el territorio debería ayudar a quienes compran por primera vez, en zonas tensas y relajadas.
La caída de los precios continúa
En Francia continental, los precios de las viviendas antiguas disminuyeron por cuarto trimestre consecutivo en un año, un -5%, de abril a junio de 2024, para apartamentos y casas. Este segundo trimestre, cayeron un 4,3% interanual en las regiones y un 7,2% en Île-de-France. En París, se espera que el precio de los pisos antiguos se estanque en noviembre en 9.430 euros/m². Según los notarios, esta tendencia a la baja podría acabar estabilizándose en los próximos meses. “Según las proyecciones sobre los precontratos, la caída anual de los precios de las viviendas antiguas en Francia continental debería atenuarse progresivamente de forma significativa, hasta el -2,6% a finales de noviembre de 2024. »
El impacto del “valor verde” de la vivienda
Otra observación formulada por los notarios franceses en su informe económico: la proporción de viviendas de alto consumo energético (clasificadas F y G) vendidas se mantiene en un nivel elevado y el impacto de la etiqueta energética Energy Performance Diagnostic (EPD) sobre el precio de la vivienda es cada vez mayor. importante.
« En el primer semestre de 2024, con una alta proporción de ventas de viviendas antiguas con mayor consumo energético, la distribución de las ventas según la etiqueta energética en Francia continental (excluida Córcega) sigue la tendencia del año 2023, que alcanzó el 17%. , es decir, uno de los niveles más altos de la década. » En 2023, el precio medio de las viviendas antiguas con mayor eficiencia energética ha resistido mejor la caída (+1% para apartamentos y +2% para casas), a diferencia del precio de las viviendas con mayor consumo energético (respectivamente, -6% y -3%). Por último, el impacto de la etiqueta energética también puede variar según el territorio. “ Occitania y Provenza-Alpes-Costa Azul se caracterizan por un fuerte aumento del valor añadido de los pisos antiguos más económicos. »
