La oferta sigue siendo importante en Mons, Mouscron y Tournai, tres de las locomotoras Hainuyère. Competida por un mercado dinámico de apartamentos antiguos, Charleroi todavía no atrae a promotores a su centro de la ciudad. Los precios han subido un 9% en comparación con el año pasado.
El número de apartamentos puestos a la venta en Hainaut sigue estando bien abastecido. La dinámica de ventas se está debilitando algo, pero la disminución observada durante el primer semestre de 2024 parece menos significativa que la observada en el resto de provincias.
Por el lado del precio, según datos recogidos por Realo, especializada en análisis de datos, el precio medio se sitúa ahora en 2.798 euros/m², un 9% más respecto al año pasado y un 30% respecto a 2019. Es decir, prácticamente 1.000 euros menos de lo que preveíamos. encontrar en el Brabante Valón. El apartamento estándar de un dormitorio se vende por 205.000 euros, el de dos dormitorios por 252.000 euros.
Sólo destacan Seneffe, Enghien, Mons y Tournai con precios mucho más elevados, que rondan los 3.000 euros/m².
Oferta importante en Mons
Mons (y su región) sigue siendo uno de los principales impulsores del mercado inmobiliario de Hainuyer. Precios que experimentan el mayor incremento en un año (+16%), incremento que se confirma y no tiene comparación si comparamos los precios actuales con los de hace cinco años (+35% respecto a 2019). El precio medio alcanza los 2.903 euros/m². Sin embargo, hay pocas novedades en el parque de apartamentos actualmente puestos a la venta. Entre los proyectos en curso, citemos algunas grandes piezas como Astra (Lixon), los Florilèges (43 viviendas de ECA), el Clos des Artistes (Delzelle) y el dominio de Epinlieu (Thomas & Piron, 337 viviendas en total). , 50 unidades en la primera fase). Mientras que promociones como Maisières (Aboreal), Les Lisières d’Havré (Matexi), Cross Project (Eckelmans), le Chant de l’Orée (Aboreal), les Trois Mats (Thomas & Piron) y la Maison du Gouverneur (Thomas & Piron ) ven venir el fin de su marketing.
Al noreste de Mons, en municipios como Enghien, Braine-le-Comte, Soignies, Ecaussinnes y Seneffe, el mercado sigue siendo especialmente dinámico, impulsado por la proximidad al Brabante Valón. La fase 2 de Deux Ecluses (Equilis) concentra la mayor parte de la oferta en Seneffe. Entre los otros proyectos puestos a la venta, destacamos Héris Amadeus (K&W), Les Aulnées (Delzelle), Arborescent (Aboreal) y la Résidence du Moulin de Beaurepaire en Soignies, Le Pavillon (Delzelle), les Terrasses de Braine (Delzelle ), Champ du Moulin (DCB), Résidence Brania y Clos de la Houssière (iMoges) en Braine-le-Comte, mientras que por el momento no hay más proyectos a la venta en Enghien.
La caída de las ventas observada este año sigue siendo menos significativa en Hainaut que en las demás provincias.
Por su parte, Tournai y Mouscron siguen teniendo una oferta especialmente elevada. En Tournai, los precios han aumentado un 3,5% respecto al año pasado y un 28% respecto a 2019. El precio medio se sitúa en 2.839 euros/m². Entre los proyectos que se comercializan actualmente, se encuentran 7ème Art (Cit Red), Cimenterie Delwart (Kairos), Corne Saint-Martin (Matexi), Résidence Engelen, L’Orée de la Bozière (Bouygues Immobilier), De Lille, la Ecole Buissonnière ( Agira), la Résidence le Conservatoire, las Terrasses de la Renaissance (Colbert Investissement) y los Jardins de la Melle (Jorion Desmet Immobilier). Añadamos que, no muy lejos de allí, en Antoing, Tradeco Green City está construyendo 36 apartamentos en el proyecto O’Escaut.
En Mouscron, actualmente se están comercializando una quincena de proyectos. Los precios han aumentado un 10% en un año (hasta 2.710 euros/m²) y un 27% en cinco años. La oferta se concentra en proyectos como Central Park (Tradeco Green City), los Jardins de l’Abbaye, la Résidence Mozart, la Résidence la Coquinie (Abli), el Sarma (Carlos Beyls) y el Village du Castert (Promotion du Castert ).
Por último, en Charleroi no se ponen a la venta nuevos proyectos, hay que recurrir al mercado existente. Los promotores todavía no se atreven a dar el paso, dado el bajísimo diferencial entre los costes de construcción y los precios de venta. Para encontrar nuevos apartamentos hay que viajar un poco, ya sea a Fleurus (barrio ecológico renacentista, 141 unidades de DCB y Chemin des Bois), a Marcinelle (Val au Bois de Concept Confort), a Courcelles (Les Terrasses de Courcelles y Hiercheuses) o incluso Pont-à-Celles (Le Cap de Lixon).
La opinión del experto: Nicolas Preux (“Jefe de ventas” en IH INVEST)
¿Cómo está el mercado?
Claramente sentimos una desaceleración en las ventas. Especialmente aquellos que están hechos según lo planeado. Los posibles compradores esperan ahora que los apartamentos estén terminados antes de tomar medidas. También observamos que los jóvenes tienen dificultades para comprar y ya no están muy presentes. Misma situación para los inversores, pero por otros motivos. Son más cautelosos y esperan días mejores. También hay muchas preguntas sobre la evolución de los impuestos y las posibles reformas implementadas por el futuro gobierno. Esta incertidumbre no facilita las compras.
Aunque están aumentando, los precios siguen siendo atractivos en Hainaut en comparación con otras provincias. ¿Un obstáculo o una ventaja?
Un freno al fin y al cabo. Evidentemente todavía hay inversores dispuestos a comprar promociones de muy calidad pero, en general, la aportación de capital supone un obstáculo importante. La gente está menos ansiosa por comprar. La ventaja actual es que el mercado de alquiler en Hainaut es muy dinámico y existe una verdadera escasez de oferta. Por tanto, alquilar es fácil.
¿Algún consejo para los inversores?
Las ciudades vecinas de Charleroi. Ya se trate de entidades como Marcinelle, Loverval, Mont-sur-Marchienne o Gerpinnes. La oferta de alquiler es muy baja y el rendimiento puede ser muy atractivo.
