El volumen de transacciones en Niza ha disminuido significativamente en los dos últimos años, reflejando la tendencia nacional. Pero a partir del 1 de noviembre de 2024, los indicadores están más bien verdes. En un año, el precio medio de los pisos aumentó un 3%, hasta alcanzar los 5.175 €/m2cuando el de viviendas sube un 0,8% y se sitúa en 5.988 €/m2. “A pesar de la disminución de las ventas, los precios en general se han mantenido, o incluso han seguido aumentando, señala Serge Cajna, director de la agencia Istra. Sin embargo, en las últimas semanas hemos visto una ligera inflexión, debido a la caída de la demanda, especialmente por parte de los inversores en alquiler, y al clima político incierto. »
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Las 3 cosas para recordar sobre los precios inmobiliarios en Niza
3 % : Evolución del precio de venta de los pisos a lo largo de un año.
5 175 €/m2: Precio medio de venta de un apartamento.
20,1€/m2: alquiler medio de un apartamento.
Bonitas propiedades inmobiliarias siguen a flote
A 5.100 euros por m², el precio de los pisos antiguos aumentó un 5% en dos años según MeilleursAgents, pero cayó un 0,2% en septiembre. Las casas antiguas, según su ubicación, se venden entre 4.000 y 8.000 euros el m². Entre los compradores por primera vez, los ejecutivos jóvenes son particularmente activos y realizan contribuciones personales cada vez mayores. Los compradores parisinos y extranjeros también se sienten siempre seducidos por la calidad de vida que rodea la Bahía de los Ángeles.
Los barrios más populares son Les Baumettes, Les Fleurs, Les Musiciens, el que va desde el Boulevard Franck-Pilatte hasta la floreciente Basse Corniche, y el inconfundible Promenade des Anglais. En la colina de Baumettes, un apartamento de 94 m² de cuatro habitaciones del año 1964, con sótano y terraza, acaba de ser vendido por 385.000 euros a una pareja de compradores primerizos. El Quartier des Fleurs, un estudio de 1978 de 27 m² con balcón y vistas al mar, encontró recientemente comprador a una joven vendedora para quien fue su primera compra, por 155.000 euros.
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El mercado de vivienda nueva se ha estado desacelerando desde 2020, pero parece estar recuperándose. “Han empezado a surgir programas, entre 6.000 y 10.000 euros por m²”indica Laurent Lasry, administrador de Fnaim Côte d’Azur. Al norte, en el barrio de Saint-Sylvestre, se vendió un apartamento de tres habitaciones con galería de 55 m² por 340.000 euros, es decir, 6.281 euros el m². Pero los compradores todavía tienen dificultades para financiarse. Para resistir el shock, muchos promotores prefirieron “vender sus programas a precios bajos a instituciones o propietarios sociales para mantener sus estructuras, continúa Laurent Lasry. Hoy en día, la caída de los tipos de crédito favorece una clara mejora, aunque el sistema Pinel haya sido abolido. » Están surgiendo proyectos de construcción en distritos como Nice Méridia, y zonas como el norte y el este constituyen reservas de suelo con un gran potencial.
© Copyright: Precios e Índice de Precios Inmobiliarios (IPI) Mejores Agentes en 1es noviembre 2024
