Con la caída de los precios y los tipos de interés, el poder adquisitivo de las nuevas propiedades está mejorando. Los préstamos subvencionados y los descuentos concedidos por los promotores también suponen una ventaja para los compradores. La situación es tal que en cada vez más ciudades comprar un apartamento nuevo es más barato que comprar una propiedad ya existente.
¿Qué pasaría si las cosas nuevas ya no fueran inaccesibles? Entre la caída de los precios y la caída de los tipos de interés, el poder adquisitivo de los nuevos inmuebles está mejorando en casi todas partes, según el barómetro del sitio Find-un-logement-neuf.com en colaboración con el corredor Empruntis.
Observaron cambios en los pagos mensuales del préstamo necesarios para comprar un nuevo apartamento de tres habitaciones en las diez ciudades más grandes de Francia. Los resultados varían según los precios cobrados localmente por los promotores, pero también las tarifas, que pueden diferir según la región.
Así, de las diez ciudades más grandes de Francia, nueve registraron una caída en el presupuesto mensual dedicado a la compra de una T3. “Ante un número cada vez más reducido de inversores Pinel y, de hecho, un mercado que naturalmente se inclina más hacia los compradores primerizos, los promotores están elaborando una oferta más acorde con la nueva capacidad de endeudamiento de los hogares y, por tanto, más asequible” , explica Céline Coletto, portavoz de Find-un-logement-neuf.com.
El ahorro mensual realizado ronda los 500 euros:
• Burdeos: 1.741 euros hoy frente a 2.224 euros en noviembre de 2023
El ahorro mensual realizado es de 200 a 300 euros:
• Estrasburgo: 1.714 euros hoy frente a 2.081 euros en noviembre de 2023
• Nantes: 1.836 euros hoy frente a 2.131 euros en noviembre de 2023
• Marsella: 1.817 euros hoy frente a 2.089 euros en noviembre de 2023
• Lille: 1.742 euros hoy frente a 1.948 euros en noviembre de 2023
• Toulouse: 1.746 euros hoy frente a 1.956 euros en noviembre de 2023
• Montpellier: 1.776 euros hoy frente a 1.969 euros en noviembre de 2023
El ahorro mensual ronda los cien euros:
• Lyon: 2.341 euros hoy frente a 2.479 euros en noviembre de 2023
La ciudad de Niza es una excepción ya que la cuota mensual no baja y pasa de 2.441 euros en noviembre de 2023 a 2.525 euros en la actualidad. Atención también al caso de París con una caída de precios sesgada por el escaso volumen de novedades a la venta (sólo quedan algunas colas de programas).
El mercado inmobiliario: Volumen, precio… ¿dónde está la vivienda nueva? – 16/10
PTZ, gastos notariales reducidos…
Y eso sin tener en cuenta todas las ventajas que reducen el coste de adquirir una vivienda nueva:
• Préstamo a tipo cero (hasta 180.000€ en inmuebles nuevos frente a 132.000€ en inmuebles antiguos con obra
• Préstamos subsidiados de bancos para la compra de viviendas energéticamente eficientes
• Préstamos específicos de determinados promotores que han firmado acuerdos con bancos
• Gastos notariales reducidos (alrededor del 3% del precio de la propiedad para propiedades nuevas, en comparación con alrededor del 8% para propiedades antiguas)
• Impuesto predial total o parcial ofrecido por 2 años
Tomemos el ejemplo de Estrasburgo, la gran ciudad más asequible para adquirir una nueva T3. Para un préstamo a 20 años al 3,5%, necesitarás 1.714 euros en pagos mensuales para comprar este apartamento de 3 habitaciones. El ahorro conseguido ya es de 367 euros al mes respecto a los que compraron el año pasado.
Y si tenemos en cuenta los préstamos bonificados, la factura se puede reducir aún más. Si te beneficias de un préstamo del Estado sin intereses, de un préstamo de Acción por la Vivienda (30.000 euros al 1% de interés) y de un préstamo subsidiado del banco, podrás reducir estos pagos mensuales por debajo de los 1.400 euros (1.382 euros).
Nuevo más barato que viejo
Así, entre los descuentos concedidos por los promotores y los préstamos subvencionados por el lado nuevo y, por el otro, el coste de la obra en el lado antiguo, sucede cada vez más a menudo que la compra de una vivienda nueva resulta menos costosa que una vivienda antigua. . Éste es especialmente el caso de Burdeos, Estrasburgo, Montpellier y Toulouse.
“Esta situación se explica, en particular, por la caída de los precios de las propiedades que aún no se han vendido, pero también por las nuevas normas energéticas y las obligaciones vinculadas al DPE, que encarecen algunas viviendas antiguas teniendo en cuenta las obras de renovación”, explica Nassima Khiari. Responsable de las relaciones bancarias del broker Empruntis.
“En nuestra opinión, existe una ventana de rodaje que no se debe desaprovechar”, afirma Céline Coletto.
“Con la desaparición de Pinel el 31 de diciembre, los promotores siguen liberando stock multiplicando ofertas comerciales y descuentos”, continúa. Una ventana de oportunidad que puede no durar.
Con el nuevo umbral que se alcanzará a partir de 2025 en el Reglamento Medioambiental (RE2020), prevé subidas de precios por parte de los fabricantes “para absorber este salto tecnológico impuesto”. Así, para los dos expertos, “es más que nunca el momento de comprar cosas nuevas”.
Marie Coeurderoy y Marine Cardot
