Los precios inmobiliarios en Francia parecen estar estabilizándose después de una caída continua desde julio de 2022. SeLoger y Meilleurs Agents hacen balance del mercado inmobiliario a 1 de noviembre de 2024 en su barómetro nacional de precios inmobiliarios.
Tasas de endeudamiento observadas el 11/04/2024
¿Hacia una nueva dinámica de precios?
Los precios cayeron levemente en octubre de 2024, a nivel nacional (-0,1%) y esto no es de extrañar. De hecho, el período actual es, como cada año, más tranquilo que durante el verano y la primavera. Pero esta caída es significativamente menor que la registrada el año pasado en el mismo período.
En octubre de 2023, los precios habían perdido un 0,7% sólo en este mes. Este fenómeno de mejora se observa en todo el país: en octubre de 2023, el precio del m2 en París cayó un 1%, mientras que en 2024 solo cayó un 0,4%. Lo mismo ocurre con las 10 ciudades principales (+ 0% en 2024, frente a – 0,4% en 2023).
Pero todavía no podemos hablar de recuperación, ya que aún serían necesarios varios meses para que el mercado se recuperara y así poder “absorber de forma sostenible los cambios de paradigmas económicos iniciados en el primer semestre de 2024”, especifica el estudio. Recordemos que la evolución de las diez mayores metrópolis francesas (excepto París) sigue siendo negativa durante el mes de octubre (-0,9% en Estrasburgo, -0,8% en Rennes, -0,3% en Montpellier y -0,2% en Lyon).
Esta caída debería seguir aumentando en las próximas semanas e incluso acelerarse con el efecto estacional, un retraso en los compradores potenciales. Es posible que también quieran posponer su proyecto con la esperanza de beneficiarse de mejores tasas hipotecarias.
¿El fin de la caída de los precios parisinos?
La caída de los precios parisinos finalmente parece frenarse. De hecho, la capital solo vio caer sus precios un 0,6% entre mayo y noviembre de 2024.mientras que estos habían caído un 4,4% respecto al mismo periodo del año pasado.
Algunos distritos se están recuperando más rápidamente, como el 6, 7 y 16, donde los precios han vuelto a territorio positivo desde principios de 2024 con respectivamente: + 2,6%, + 5,7% y + 3%. Por su parte, los distritos 11, 12 y 18 progresan más lenta pero seguramente con un aumento del + 0,1%, + 0,3% y + 0,5% desde enero. Por el contrario, el 2º y el 3º continuaron cayendo (-5,2% y -6%). La mayor caída se registra en el cuarto distrito de la capital, con un -8,3%.
No todas las categorías de vivienda se ven afectadas de la misma manera: las zonas pequeñas obtienen mejores resultados. De hecho, los precios de los estudios y dos habitaciones han vuelto a subir desde enero (+1,1%). Las tres piezas y más no experimentan ningún desarrollo destacable. Esto podría explicarse por el hecho de que los propietarios de áreas pequeñas, que planean adquirir una más grande, prefieren posponer su proyecto por temor a vender su propiedad actual por menos del precio al que la compraron.
Como era de esperar, la desaceleración del declive que afecta a París se extiende al resto de Île-de-France. De hecho, desde principios de 2024, los precios de las propiedades en los suburbios del interior han disminuido un 0,8%.
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