El promotor inmobiliario Clarion Properties sufrió una pérdida de 60 millones de dólares en un edificio de oficinas de San Francisco que compró hace cinco años.
La propiedad en 410 Townsend Street es un edificio de cuatro pisos y 76,000 pies cuadrados. Durante los días felices de la industria tecnológica, 410 Townsend era conocido como un pueblo de startups y estaba valorado en 1.100 dólares por pie cuadrado. Eso suma $86 millones, que es por lo que Clarion Partners compró la propiedad en 2019. Ese alto precio es emblemático de las altas valoraciones de las propiedades de oficinas de primera antes de la pandemia de COVID-19.
Un avance rápido hasta finales de 2023, cuando el mercado de oficinas de San Francisco y todo el sector comercial se han visto afectados por tasas de desocupación récord, y el panorama cambia dramáticamente. Según información recopilada por ATTOM, una firma de investigación y datos inmobiliarios, California lideró la nación en ejecuciones hipotecarias comerciales en 2023 con 187. Desafortunadamente para Clarion Partners y muchos otros inversores en propiedades comerciales, San Francisco es el escenario de gran parte de esa carnicería financiera.
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Irónicamente, muchas de las innovaciones que convirtieron a la industria tecnológica en un gigante financiero y aceleraron los valores de los bienes raíces comerciales del Área de la Bahía están contribuyendo al escenario de pesadilla que enfrentan los propietarios de bienes raíces comerciales en todo el país. El trabajo remoto sería imposible sin cosas como Slack, Zoom y Google.
Es posible que muchos trabajadores nunca regresen a una oficina, lo que significa que millones de pies cuadrados de espacio de oficina son esencialmente no rentables. Los mercados más afectados por esta nueva ola de trabajo remoto y negocios sin oficinas son aquellos donde los valores de las propiedades eran más altos. El alquiler de espacio es uno de los mayores gastos de cualquier negocio.
Una de las realidades duraderas de la pandemia de COVID-19 es que suficientes empresas se han dado cuenta de que no necesitan espacio de oficinas para crear un exceso masivo de inventario en el sector inmobiliario comercial. Nadie podría haber predicho esta nueva realidad en 2019 cuando Clarion Partners compró 410 Townsend.
Tendencias:
A finales de diciembre, 410 Townsend estaba luchando con una tasa de ocupación del 75%. Clarion, que obtuvo un préstamo de 39 millones de dólares de Nationwide Life and Annuity Insurance para comprar el edificio, entregó las llaves al prestamista y se marchó. Los nuevos propietarios, New York Life Real Estate Investors y Bridgeton, acaban de cerrar el 410 Townsend por 22 millones de dólares.
La historia continúa
En una declaración sobre la adquisición, el Director Senior de Transacciones de New York Life, Alfred Pura, dijo: “En nuestra opinión, este es el comienzo de la recuperación del mercado inmobiliario de San Francisco y 410 Townsend nos brinda la oportunidad de adquirir una de las mejores propiedades”. Activo de oficina creativo de ladrillo y vigas de su clase muy por debajo del costo de reemplazo y donde el activo se negoció en 2013 y 2019″.
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Este artículo Desarrollador inmobiliario afectado por una pérdida multimillonaria en un edificio de oficinas de San Francisco apareció originalmente en Benzinga.com
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