aquí están los barrios más/menos caros este año

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¿Dónde comprar en Perpiñán? La Cámara de Notarios de los Pirineos Orientales acaba de publicar las cifras del mercado inmobiliario de este año en el departamento. Después de dos años récord post-Covid, 2024 estuvo marcado por una fuerte caída en el número de transacciones inmobiliarias. Los precios también han cambiado en los últimos doce meses.

Los precios de los apartamentos bajan en Perpiñán

En todo el departamento, el precio medio por m² de casas antiguas asciende a 203.000 euros, un -3,0% menos en un año. Por el contrario, el mercado de Los apartamentos antiguos aumentan un 3,7%. en 2024, con un precio por m² mediana que alcanza los 2.370 €/m².

Este aumento en los precios de los apartamentos se debe principalmente al sector de la construcción. Redil y el llanura del Rosellón (3 330€/m²+4,2%) y Cerdaña-Capcir (2.880€/m2, +8,2%).

Por su parte, Perpiñán experimenta una nueva caída de los precios pisos antiguos, de alrededor del -2,2% interanual, hasta alcanzar un nivel medio de 1.450 €/m². Y como siempre ha sido el caso, existen fuertes disparidades de precios según los barrios de la ciudad.

Los barrios del sur son populares.

Según las cifras publicadas por la Cámara de notarios de los Pirineos Orientales, la zona sur de Perpiñán sigue siendo la más popular entre los compradores. Saint-Gaudérique (2 140€/m²+5,6% en un año), Clemenceau (1 850€/m²+3,8%), el Clos Banet (1 800€/m²-1,8%) se encuentran entre los barrios más cotizados. Allí encontramos precios medios entre 108.000 y 128.000 euros por un piso de 60 m.².

Este año, el distrito de la universidaden el Molino También experimentó un espectacular incremento en el mercado inmobiliario, con un precio medio aumentando un +9,3% hasta alcanzar los 1.670 €/m²o 100.000 euros por un apartamento de 60m².

El centro de Perpiñán, por su parte, experimenta variaciones de precios bastante mesuradas: el distrito de Plátanos es 1.660€/m²-4,5% menos en un año, Kennedy a 1.630 €/m² (-3,7%), la Estación a 1.500 €/m² (-3,3%) y el centro histórico en 1.420 €/m² (+2,3%).

Bas Vernet sigue en declive

La mayor caída anual se atribuye al distrito de Saint-Martin, donde los precios de los pisos antiguos cayeron un -6,7%, hasta alcanzar un precio medio de 1.420 €/m²o 85.000 euros por un apartamento de 60m2

Por otro lado, la brecha continúa ampliándose con los distritos del norte de Perpiñány en particular Bas Vernet, donde el mercado inmobiliario parece estar en su punto más bajo.

En 2024, los precios medios son de 1.050 €/m2 en Bas Vernet Ouest (-6,0%) y apenas 980€/m² en Bas Vernet Este (-5,2%), o el equivalente a 59.000 euros por un piso de 60m².

El ranking de barrios (precio medio* por m² en 2024) :

1. Saint-Gaudérique (2.140 €/m²+5,6%)
2. Clemenceau (1.850 €/m²+3,8%)
3. Clos Banet (1.800 €/m²-1,8%)
4. Universidad (1.670 €/m²+9,3%)
5. Plátanos (1.660 €/m²-4,5%)
6. Kennedy (1 630 €/m²-3,7%)
7. Estación (1 500 €/m²-3,3%)
8. San Martín (1 420 €/m²-6,7%)
9. Centro histórico (1.420 €/m²+2,3%)
10. Las Cobas (1 390 €/m²+3,6%)
11. San Assiscle (1 350 €/m²-1,3%)
12. Molino de viento (1.290 €/m²+0,9%)
13. Bas Vernet Oeste (1.050 €/m²-6,0%)
14. Bajo Vernet Est (980 €/m²-5,2%)

* El precio medio significa que el 50% de las propiedades se vendieron por menos y el 50% por más.

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