lo esencial
Con la confirmación de la caída de los tipos de interés y un ajuste de precios, el mercado inmobiliario empieza a recuperar algo de color. Pero para los profesionales del sector todavía no podemos hablar de recuperación.
Por fin han llegado las primeras señales alentadoras. El mercado inmobiliario está empezando –lentamente– a recuperarse. Según la red Laforêt, el sector ha experimentado un crecimiento prometedor desde principios de año. En el primer trimestre de 2024, el grupo, que cuenta con 720 agencias en Francia, registró un aumento de la oferta del 4,8% a nivel nacional respecto al último trimestre de 2023. También constató un ligero aumento de las transacciones inmobiliarias.
Este reinicio gradual de la actividad sería estimulado por tres palancas principales. En primer lugar, la caída de los tipos de interés que dio un nuevo impulso a los proyectos inmobiliarios pendientes. Luego, la caída de precios que comenzó el año pasado y que continúa. Y, por último, un aumento del número de préstamos concedidos por los bancos.
Las tarifas se están aflojando
El Observatorio Crédit Logement / CSA confirma esta tendencia. De hecho, desde principios de año hemos asistido a una caída moderada de los tipos de interés. Del 4,24% en diciembre de 2023, el tipo hipotecario medio subió al 4,13% en enero de 2024, luego al 3,99% en febrero y al 3,90% en marzo. Es evidente que los establecimientos bancarios se han apresurado a adaptar sus horarios para revitalizar el mercado.
Esta caída tuvo el efecto de incrementar el número de préstamos concedidos. Entre diciembre de 2023 y marzo de 2024, aumentaron un 68% en el mercado inmobiliario de obra nueva y un 33% en el de segunda mano.
El Observatorio de Crédito para la Vivienda / CSA
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Hacia un ajuste de precios
Otro parámetro que está mejorando para los futuros propietarios es la caída generalizada de los precios inmobiliarios. La red Laforêt registró así durante los primeros tres meses del año una disminución a nivel nacional del 1,2% respecto al último trimestre de 2023.
Aunque moderada, esta corrección de precios es un indicador clave de una ligera recuperación en un contexto de mercado aún frágil. Por supuesto, no todo el territorio está en el mismo barco y existen grandes disparidades según la región. Así, la caída es especialmente marcada en Burdeos (-2,3 %) con un precio medio por metro cuadrado de 4.488 €, pero también en Estrasburgo (-2 % hasta 3.611 €/m²), Metz (-1,9 % hasta 2.412 €/m² ), Rennes (-1,5% hasta 4.108 €/m²), París (-1,5% hasta 9.711 €/m²)2) o incluso Lyon (-1,2% hasta 4.775 €/m²).
El bosque
La caída de los precios, sin embargo, es menos espectacular en Toulouse (-0,8% hasta 3.595 €/m²), Rouen (-0,5% hasta 2.687 €/m²) o Lille (-0,7% hasta 3.371 €/m²). Por el contrario, en algunas ciudades los precios siguen subiendo. Este es el caso de Biarritz (+1,4% hasta 8.123 €/m²), Brest (+1,1% hasta 2.346 €/m²), Niza (+1% hasta 4.897 €/m²) y Marsella (+1,1% hasta 3.811 €/m²). /m²).
Las ventas suben muy ligeramente
En cuanto a las transacciones inmobiliarias, Laforêt registró una recuperación simbólica a nivel nacional de enero a marzo de 2024 en su red con un tímido aumento del 0,5% respecto a los tres meses anteriores.
Los compradores también están más inclinados a negociar el precio de venta. Según el grupo, las negociaciones hoy afectan a 8 de cada 10 ventas, frente a las 6 del año pasado. Las únicas excepciones a la regla son los alojamientos situados en zonas populares o que ofrecen características poco comunes, como un último piso con terraza o una casa en primera línea de mar.
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A pesar de estas señales alentadoras, el mercado está luchando por superar ciertos obstáculos, como regulaciones ambientales más estrictas, la paralización de la construcción y las condiciones restrictivas de crédito inmobiliario impuestas por el Consejo de Alta Estabilidad Financiera (HCSF). Por lo tanto, estamos asistiendo a un despeje en el mercado inmobiliario, pero las nubes que nos rodean siguen amenazando.
