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Las señales positivas se están acumulando en el sector inmobiliario. Si bien los precios de las viviendas antiguas han caído significativamente en los últimos doce meses, especialmente en las grandes ciudades, y las tasas de crédito siguen cayendo,Los compradores se benefician ahora de condiciones económicas cada vez más favorables. Según el barómetro de precios inmobiliarios de Se Loger / Meilleurs Agents, publicado el lunes 1 de octubre, el período a partir del cual es más interesante comprar una propiedad que alquilarla se ha reducido casi a la mitad desde septiembre de 2023. El equipo científico de Se Loger estima que en Teniendo en cuenta los precios actuales y el tipo de crédito medio vigente en octubre, seis años y un mes son suficientes de media para que un comprador primerizo pueda rentabilizar la adquisición de un inmueble. Alojamiento en Francia. A modo de comparación, hace un año, este período de amortización promedio era de 11 años y 8 meses para los compradores por primera vez.
Para llegar a esta observación, Se Loger partió de la hipótesis de que un comprador por primera vez, que tiene una aportación personal de 60.000 euros, solicita un préstamo a plazos de 25 años, al tipo del 3,80%. Esto para comprar una propiedad de 50 metros cuadrados, al precio medio vigente en Francia en octubre de 2024 en todos los municipios combinados, a concretamente 3.065 euros por metro cuadrado. Luego, Se Loger tuvo en cuenta multitud de factores macroeconómicos, para estimar a partir de qué periodo se vuelve más interesante comprar este inmueble que alquilarlo. Los científicos de datos han hecho, en particular, suposiciones sobre la evolución futura de la economía, concretamente la evolución de los precios inmobiliarios, los alquileres y la inflación, que afecta al gasto recurrente de los compradores.
Sólo 5 años para depreciar una propiedad en Montpellier
También se hicieron predicciones sobre los tipos deudores, con el fin de tener en cuenta una posible renegociación del crédito inmobiliario una vez que los tipos de crédito sean al menos un 1% más bajos que el tipo actual. Además, Se Loger tuvo en cuenta los costes inevitables que debe afrontar un comprador, como gastos notariales o impuestos sobre la propiedad, para estimar el período de depreciación del inmueble.
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«Si el horizonte de rentabilidad de la compra de un inmueble se ha acortado considerablemente en un año a nivel nacional, lo mismo ocurre en las grandes metrópolis.», se alegra Thomas Lefebvre, vicepresidente de datos de Sé Loger et Meilleurs Agents. De las once ciudades más grandes de Francia, ocho permiten rentabilizar una adquisición en menos de ocho años. Es en Montpellier donde resulta más interesante comprar una propiedad que alquilarla, con un período de amortización de sólo 5 años y 10 meses, frente a los 12 años y nueve meses de septiembre de 2023. Lille (6 años y dos meses) y Marsella (6 años y 4 meses) completa el podio de las grandes ciudades donde los plazos de depreciación de la vivienda son más cortos.
Y buenas noticias para los compradores: la situación debería seguir mejorando en los próximos meses. “La dinámica de precios, tarifas, oferta y demanda sugiere que el mercado irá mejor en los próximos meses, y que la inversión será aún más rentable”concluye Thomas Lefebvre.
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