Ha llegado el momento de invertir en tierras agrícolas en Bretaña. La región ocupa el noveno lugar en términos de precios de tierras agrícolas con un crecimiento del 4,2% en 2023 respecto a 2022. Un ranking por departamentos elaborado por Feve (Fermes en vie)*, empresa de economía social y unida. Estos precios son los del año 2023 y se basan en ventas reales.
En resumen, para Francia:
– El precio medio por hectárea (de suelo “desnudo”) es de 6.603 € (+1,6% vs. 2022)
– PACA, Normandía y Hauts-de-France son las regiones más caras
– Bourgogne-Franche-Comté y Pays-de-la-Loire son las regiones más asequibles
Centrarse en los cinco departamentos bretones (precio medio del terreno baldío)
– Loira Atlántico: 2106 €/ha
– Finisterre: 4789 €/ha
– Morbihan: 5000€/ha
– Costa de Armor: 5261€/ha
– Ille y Vilaine: 5.500 €/ha
Un aumento medio de más del 4% en Bretaña.
Este índice permite a los agricultores que deseen vender su explotación antes de jubilarse evaluar claramente el valor de su propiedad. Los nuevos agricultores que deseen instalarse podrán, por su parte, desarrollar su proyecto en las mejores condiciones. Por último, los ahorradores que deseen invertir en terrenos tienen una visión general de la fluctuación del valor de este activo.
Las tierras agrícolas siguen aumentando de valor
Los resultados de este análisis demuestran un aumento continuo en el valor de las tierras agrícolas. El precio medio por hectárea de terreno agrícola desnudo (es decir, sin edificaciones) en 2023 asciende a 6.603 euros, un aumento del 1,6% con respecto a 2022. Entre 2021 y 2022, el precio del terreno «desnudo» ya había aumentado un 2,6%.
Esta dinámica se inscribe en una tendencia subyacente ya que entre 1996 y 2016 en Francia, el valor de las tierras agrícolas aumentó un 54% según Terres d’Europe-Scarf.
Las zonas rurales no se salvan de la caída de los precios inmobiliarios
Si bien el precio de las tierras agrícolas simples sigue aumentando, la caída generalizada de los precios inmobiliarios observada en Francia (-4% interanual en el cuarto trimestre según las cifras reveladas por los notarios) también afecta a las zonas rurales.
De hecho, el precio medio de venta de terrenos agrícolas con o sin edificaciones en 2023 es de 7.850 euros/ha, o un -3,3% en comparación con 2022. Por lo tanto, las ventas de terrenos con edificaciones hacen bajar esta media. Una tendencia ya observada el año pasado donde la evolución se mantuvo en el +1,2% entre 2021 y 2022.
Provenza-Alpes-Costa Azul, Alta Francia, Normandía e Isla de Francia a precios de oro
Muchos de los departamentos más caros de Francia se encuentran a lo largo de la costa mediterránea. Así, impulsada por los tres departamentos más caros de Francia (Var, Bocas del Ródano y Vaucluse), la región PACA se posiciona en gran medida como la región más cara de Francia en términos de tierras agrícolas con un precio medio de más de 12.000 euros. /Ja.
Le siguen las regiones de Altos de Francia, Normandía e Isla de Francia. La región de Occitania, que también se encuentra entre los departamentos más caros del país (Hérault, Gars y Pirineos Orientales), sólo compite por 5th lugar en el ranking de las regiones más caras de Francia. De hecho, los departamentos más aislados y, por tanto, más accesibles, como Lozère, Lot y Ariège, bajan la media, dejando a Alta Francia, Normandía e Isla de Francia en segundo, tercer y cuarto lugar. de la clasificación donde los precios medios son superiores a 8.500 €/ha.
Mapeo por departamento accesible a través de este derecho de retención.
*FEVE (Fermes En Vie) se creó en 2021. Es una empresa inmobiliaria que tiene como objetivo facilitar las instalaciones agrícolas y acelerar la transición agroecológica. Esta empresa inmobiliaria compra tierras agrícolas y luego las alquila con opción de compra a los líderes del proyecto. La sociedad inmobiliaria está financiada por inversores particulares e institucionales y ya ha permitido la instalación de 11 explotaciones (19 agricultores) en Francia.
