Precios de la vivienda por municipio en la región de Saint-Nazaire, Guérande y La Baule

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Al inicio del año escolar 2024, el mercado inmobiliario está cambiando. A mediados de septiembre, los notarios de la Bretaña histórica constataron una caída de los precios y de los volúmenes.

“En esta región asistimos, tanto en el segundo trimestre como en el primero, a una marcada desaceleración, con una caída significativa de las transacciones (-20 %) y los precios, especialmente para las casas antiguas (-6,4% en Loira Atlántico y -3,6% en Ille y Vilaine)”, describe la señora Anne Fercoq-Le Guen, presidenta de la Cámara Interdepartamental de Notarios del Tribunal de Apelación de Rennes.

Del mercado de vendedores al mercado de compradores

“Pasamos de un mercado de vendedores, donde todo tenía precio, a un mercado de compradores”, resume Marie Denis Noujaimnotario en Vertou.

Una situación resultante de la caída de los tipos de interés (de media por debajo del 3,5%) combinada con una fuerte oferta en el mercado y una caída del volumen de transacciones (-12%).

“Antes había una propiedad para 30 compradores, ahora hay 30 propiedades para 5 compradores.

Una situación confirmada por Maxime Gouretdirector de las agencias Orpi de Guérande y La Turballe: “La última vez que tuvimos tantos mandatos en venta fue en 2010. Sin embargo, tenemos la mitad de compromisos y ventas. Está claro que la euforia del Covid y los tipos bajos definitivamente han terminado. Esto se traduce en el cierre de muchas agencias inmobiliario o la reducción a la mitad del volumen de ventas de muchas agencias. »

poder de negociación

Un contexto que favorece una negociación que puede ser del orden de 5 %.

Los vendedores ahora están aceptando reducciones de precios. Se trata de una tendencia que vemos en Nantes desde hace un año, pero que está llegando a la costa.

Marie Denis Noujaim

Si bien ya se había observado una disminución de los precios medios* en La Baule (-3,1% entre finales de abril de 2023 y finales de abril de 2024), otra gota del 6,5% se observa para este segundo trimestre con un precio de venta medio de 617 000 €.

Una cifra que todavía sitúa a la ciudad entre las tres ciudades más caras de la Bretaña histórica, detrás de Carnac (677.500 euros) y La Trinité (674.800 euros).

Sigue siendo difícil para los compradores primerizos

Mientras que en La Baule, Pornichet y Le Pouliguen, los compradores son principalmente jubilados. “que pagan en efectivo”Marie Denis-Noujaim también prevé la llegada de algunas familias de CSP+ de París y Nantes, “aunque son menos que antes del boom de 2022”.

Para la clase media y los compradores primerizos, todavía es difícil comprar. “Muchos van a la zona de Nazaire, hacia Montoir-de-Bretagne”, explica Marie Denis-Noujaim, quien precisa “que es necesario al menos los honorarios del notario como contribución », para que un archivo sea aceptado por el banco.

Aumento del precio del suelo edificable

Otra novedad en el mercado inmobiliario: el aumento del suelo edificable: + 4,6% a nivel departamental con un precio medio de 81.600 euros. Un precio de venta que experimentó un aumento del 16,5% en Saint-Nazaire (120 000 €) mientras que los precios se estancan en La Baule (189 000€), La Turballe (172.500 €), Guérande (135.000 €) y Pornichet (121.300 €). “La rareza aumenta los precios”, explica el profesional.

*Precios medios: 50% de las propiedades vendidas por un precio más bajo y 50% de las propiedades vendidas por un precio más alto.

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