Semestre tras semestre, las cifras de ventas inmobiliarias se desploman en Toulouse. -28% en un año en Alto Garona, es decir, 22.520 transacciones registradas entre julio de 2023 y junio de 2024, según el último recuento de notarios del Tribunal de Apelación de Toulouse. Con el aumento de los tipos de interés y de los costes de construcción, cada vez es más difícil convertirse en propietario, sobre todo en la zona de Toulouse, donde los precios sólo han bajado marginalmente en los últimos meses.
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Sin embargo, existen soluciones. Esto es lo que quiere creer el grupo Promologis, que organiza los días 4 y 5 de octubre en las instalaciones de Zelidoma156 Allée de Barcelona, en Toulouse la 2ª edición del Rendez-vous de l’Immo’. La oportunidad de descubrir 200 unidades de vivienda actualmente disponibles (en edificios nuevos y antiguos) en el área urbana, sino también conocer los dispositivos que permiten conviértete en propietario a un coste menor. Estarán presentes asesores financieros y corredores para permitir a los visitantes estimar rápidamente su presupuesto de compras.
200 propiedades en venta
Entre estos bienes encontramos apartamentos nuevos de T2 a T4 desde 136.000 € (es decir, un pago mensual de 586 €). Se ofrecen en zonas populares de Toulouse como Barrière de Paris, Cartoucherie y Roseraie. Del casas También se ofrecen a partir de 161.000 euros en municipios como Portet-sur-Garonne, Saint-Orens-de-Gameville, Fenouillet, Rouffiac-Tolosan, Muret y otros.
Para que estas viviendas sean accesibles al mayor número de personas posible, Promologis ofrece diferentes soluciones de financiación. “Estamos comprometidos a ofrecer a nuestros clientes viviendas de calidad y eco-responsables, así como un acompañamiento personalizado durante todo el proceso de compra, activando varios mecanismos, entre ellos el alquiler-propiedad y el arrendamiento real solidario”. detallado Audrey LabesqueGerente de Adhesiones en Promologis.
Como recordatorio, el préstamo social de alquiler-propiedad (PSLA) es un solución de compra progresiva y seguro que consiste en alquilar el alojamiento (por un mínimo de seis meses y hasta tres años), antes de comprarlo. La parte adquisitiva pagada durante la fase de alquiler contribuye a la aportación personal. A esta línea de financiación se suma un importante impulso, como también señala Audrey Labesque, ya que “el comprador se beneficia de un tipo reducido de IVA del 5,5%, gastos notariales también reducidos (2 a 3%) y una exención del impuesto sobre la propiedad durante 15 años”. Para un mismo inmueble, los ingresos necesarios para adquirirlo son hasta un 40% menores. Lo mismo ocurre con los pagos mensuales.
PSLA, BRS…
Por su parte, el arrendamiento real conjunto (BRS) permite que un hogar se convierta en propietario de su residencia principal comprando únicamente la parte construida de la vivienda. El terreno sigue siendo propiedad de una organización solidaria de tierras (OFS), a la que el comprador paga una tarifa mensual mínima (entre 1 € y 2 €/m2) durante toda la duración de la ocupación de la vivienda (hasta 99 años). “La principal ventaja de BRS es un precio de venta aproximadamente entre un 30 y un 40 % más bajo que los precios del mercado, sin comprometer su vecindario preferido. En propiedades nuevas gestionadas por nuestra marca Zelidom o en propiedades existentes con Promologis Vente, este sistema beneficia de ser conocido porque el 80% de los hogares son elegibles para él.concluye Audrey Labesque.
Filial deAcción de vivienda Respaldado por la Caisse d’Épargne Midi-Pyrénées, el grupo Promologis (550 empleados) reúne cuatro entidades en Occitania: Promologisla primera empresa social de vivienda (ESH) de la Región (casi 30.000 viviendas de alquiler, o el 12% del parque social de alquiler regional), IzySyndic (17.000 lotes en copropiedad), La ciudad jardínESH especialista en vivienda específica e inclusiva (7.500 viviendas de alquiler) y sociedad cooperativa de interés colectivo (SCIC) Limpiar casas (1.000 viviendas de alquiler).
Cada año, el Grupo Promologis permite a más de 400 hogares convertirse en propietario de propiedades (casas, apartamentos, terrenos) a precios moderados. Estas propiedades se ofrecen a través de dos
marcas registradas: Promovido por Ventepara los primeros; Y Zelidomadedicada a la propiedad de obra nueva, principalmente en las zonas urbanas de Toulouse y Montpellier.
