“Hace un año advertimos sobre la magnitud sin precedentes de esta crisis… Desafortunadamente, no nos equivocamos”. Con estas palabras inauguró Cyril Messika la conferencia anual del observatorio inmobiliario y de la vivienda que él preside. Todos los profesionales implicados en la construcción en los Alpes Marítimos, desde los promotores hasta las empresas constructoras, pasando por los agentes inmobiliarios y los notarios, se reunieron recientemente para hacer un balance sombrío de su actividad.
A pesar de algunos signos de recuperación en los últimos meses, el mercado inmobiliario sigue marcado por una crisis “profunda y transformadora”. En realidad, se trata de una doble crisis, como subraya el presidente de la Cámara de Notarios, Hervé Accorsi, a la vez cíclica y estructural. El primero sacudió al sector de la construcción en 2023, agravando con ello la endémica escasez de vivienda en este departamento.
Un número históricamente bajo de permisos
Si la curva del número de viviendas en venta se ha recuperado levemente en los últimos meses, esto no es suficiente para borrar la crisis de 2023. Ese año, la producción de vivienda nueva literalmente colapsó en el departamento. El número de mercancías nuevas entregadas (2.562) fue apenas superior al de 2020 (2.402), el año del Covid. “marcado por el cierre de obras de construcción”según recordó el vicepresidente de la federación de promotores, Marc Raspor.
Para 2024, los profesionales cuentan con 3.106 nuevas ventas. Frente a los 5.613 de 2018. Es decir, una contracción de casi el 45% del mercado de la construcción que está golpeando duramente a las empresas constructoras. Este sector clave de la economía, “gran contribuyente al PIB nacional”recuerda el director del Banque des Territoires, Jean-Philippe Leyrat, está hoy en crisis. Los fracasos empresariales se están acelerando en el departamento. Con consecuencias dramáticas en términos de empleo, lamenta el vicepresidente de la federación de la construcción 06, Lionel Dolciani, que ve pocas razones para esperar un cambio en la situación económica.
De hecho, el número de permisos de construcción concedidos ha caído a niveles históricamente bajos. Apenas En 2024 se concedieron en los Alpes Marítimos 108 autorizaciones urbanísticas, que suman un número teórico de creaciones de 4.468 viviendas.. En comparación con un promedio de 169 permisos emitidos por año, para un total de 7,087 nuevas viviendas, durante los años 2015-2019. Sin embargo, no es probable que las próximas elecciones refuercen el optimismo de los profesionales, ya que los funcionarios electos locales tienden a ralentizar aún más la asignación de permisos cuando están en campaña.
21% menos transacciones en el antiguo
Como resultado, el stock de viviendas nuevas disponibles siguió disminuyendo en 2024. Con la producción a media asta, los compradores potenciales se ven obligados a recurrir a propiedades existentes. Sin embargo, el antiguo sector inmobiliario ya estaba estructuralmente en tensión en los Alpes Marítimos, recuerda Accorsi. “Por tanto, la crisis inmobiliaria no ha hecho más que reforzar la crisis inmobiliaria.“ Como la demanda sigue muy por encima de la oferta, los precios incluso han seguido aumentando en la Costa Azul, a diferencia de otras regiones de Francia. El precio del metro cuadrado ha aumentado casi un 19% en cuatro años.
Pero a este precio, ser propietario de una vivienda se ha convertido en un lujo que algunos ya no pueden permitirse. Lo que lleva a una caída en el número de transacciones. Las reventas cayeron un 21% en 2024: se registraron 17.116 transacciones. habia habido más de 25.000 en 2022un año récord. En realidad, a pesar de la disminución del número de compromisos firmados este año, el mercado seguirá siendo más dinámico que antes de la crisis del Covid (se realizaron 14.909 transacciones en 2019). Lo que explica por qué los precios todavía no bajan en la Costa Azul.
Simplemente se han vuelto prohibitivos para ciertas categorías de la población. Empezando por los bienes, lamenta Pierre Ippolito, presidente de la Unión de Empresas (UPE06), que asumió la dirección de una grupo de trabajo alojamiento. Portavoz de la patronal, no oculta su preocupación por “el atractivo de este territorio” y la “productividad” de su tejido económico que esta crisis inmobiliaria está contribuyendo a degradar.
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