Tras una ligera flexibilización de los tipos de interés que favoreció a los compradores, el descenso de los precios que comenzó en 2022 se está ralentizando. Para el sector inmobiliario tradicional, lo peor parece haber pasado.
Tras unas semanas marcadas por la euforia olímpica, el letargo estival y la preocupación por la falta de visibilidad gubernamental, el mercado inmobiliario actual busca un nuevo impulso. Un punto positivo ha llegado del lado del crédito hipotecario. Según los datos del Observatorio Crédit Logement/CSA, el tipo medio, sin contar los seguros y todas las condiciones de los préstamos en conjunto, retrocedió hasta el 3,62% en agosto, después de haber alcanzado un máximo del 4,21% en noviembre de 2023 (frente a un mínimo del 1,03% en octubre de 2021).
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Los bancos siguen esforzándose por atraer nuevos clientes, con tipos de interés reducidos “entre 0,15 y 0,3 puntos”, según Ludovic Huzieux, cofundador de Artémis Courtage. Las instituciones bancarias esperan con ansias los anuncios del Banco Central Europeo [BCE]que se espera que haga un nuevo recorte de tasas el 12 de septiembre”. Las tasas ya han caído 25 puntos básicos en junio, después de un ciclo de diez aumentos destinados a frenar la inflación.
“Prevemos 771.000 transacciones para 2024”
Además, los compradores potenciales se han beneficiado de dos factores de incentivo: la caída de los precios de la vivienda, que comenzó a principios de 2022, y el aumento de los ingresos, a raíz de la inflación. En consecuencia, “parece que lo peor ya ha quedado atrás, tanto en términos de actividad como de precios”, afirma Thomas Lefebvre, vicepresidente científico de SeLoger-MeilleursAgents.
También observa una desaceleración de la caída de los precios. La tasa anual de caída alcanzó su punto más alto, el -3% en abril en Francia, en comparación con el -1,3% del 1 de abril.es septiembre; -3,5% en las diez mayores ciudades en abril, frente al -1,9% en septiembre; y -7,7% en París (9.293 euros por m²) en abril, frente al -4,8% en septiembre.
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